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Löbtau

Löbtau ist eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Über viele Jahrhunderte war es ein reiches Bauerndorf an der Weißeritz. Da es vorwiegend von Viehzucht lebte, wurde Löbtau auch spöttisch "Kuhlöbte" genannt. Durch die Ansiedlung vieler Fabriken im 19. Jahrhundert entstand hier eines der ältesten Industriegebiete Sachsens. Der Ort wurde zur Vorstadtgemeinde und zum Arbeiterwohnort. In dieser Zeit entstanden auch die "Würfelhäuser" nach den Plänen von Emil Überall. Die als "Dresdner Kaffeemühlen" genannten Wohnhäuser prägen noch heute den Stadtteil.

Allgemeine Daten

Gebietsgröße: 66,9 Hektar
Inkrafttreten der Sanierungssatzung: 17. Juni 1994
Durchführungszeitraum: 1994 bis 2023
Fördervolumen: etwa 18 Millionen Euro
rechtskräftige Aufhebung der Sanierungssatzung: 21. April 2023

Ausgewählte Projekte der Städtebauförderung

Quartier Volksbadgarten

Auf dem ehemaligen Fabrikgelände wurde nach umfangreicher Altlastensanierung die von Vandalismus und Vermüllung geprägte unzugängliche Schmuddelecke zu einem beliebten Kleinod im Stadtgefüge entwickelt. Der helle freundliche Badweg bindet heute an den Neuen Annenfriedhof an und erschließt damit das größte Grün- und Freiflächenpotenzial des Stadtteils aus südöstlicher Richtung. Das als Einzeldenkmal geschützte ehemalige Volksbad wird als Kita nachgenutzt und ist als öffentliches Gebäude erhalten. Der Bewegungspark nimmt als Stadtteilpark die drei Themen Bewegung, Wasser und Industriekultur auf.

Im südlichen Teil des Parks sind einige alte Maschinen der ehemaligen Fabrik ausgestellt. Ein beim Abriss der Maschinenhallen gefundener Brunnen wurde in Form einer Handschwengelpumpe in die Neugestaltung des Parks aufgenommen. Dort kann das Wasser aus etwa elf Meter Tiefe auf eine schiefe Ebene gepumpt werden, welches dann eine aus Seifensteinen gepflasterte Rinne durchläuft, die den Schriftzug „Volksbad“ bildet. Im nördlichen Bereich des Parks bieten ein Balancierparcours sowie zwei Fitnessnischen Bewegungsangebote für Alt und Jung.

Blick auf die Maschinenfabrik Simon — Blick auf die die Maschinenfabrik Simon

neu gestalteter Volksbadgarten mit einer aus Seifensteinen gepflasterten Rinne und dem Schriftzug „Volksbad“

Weißeritz-Terrasse

Die neu gestaltete Grün- und Freifläche liegt direkt an der Weißeritz. Es entstand eine großzügig angelegte Treppen- und Sitzanlage mit Hochbeeten und Bäumen. Die Freifläche soll mit Spielangeboten wie dem „Kugellabyrinth“ und „Vier gewinnt“ zum Aufenthalt mit Blick auf die Weißeritz einladen. Eine Blühwiese wurde angelegt. Drei Hopfenbuchen führen die vorhandene Baumreihe der Agnes-Smedley-Straße nach Norden fort. Die neu angelegte Weißeritz-Terrasse soll die Aufenthaltsqualität stärken und den Kaltluftaustausch begünstigen.

Wiese an der Weißeritz vor der Sanierung

Stadtsanierung in Löbtau

Wie Löbtau entstand

Löbtaus erste Erwähnung war im Jahr 1068. Als fruchtbare Weideaue für das Vieh vor den Toren Dresdens war es im Volksmund als „Kuh-Löbte“ bekannt. Im 19. Jahrhundert diente die Wasserkraft entlang der Weißeritz als eine der Keimzellen der Dresdner und sächsischen Industrialisierung. Dementsprechend war Löbtau zum Zeitpunkt seiner Eingemeindung im Jahr 1903 mit 39.000 Einwohnerinnen und Einwohnern der sechstgrößte Ort Sachsens. Aus dem Dorf war ein Wohnstadtteil mit einer einmaligen „Kaffeemühlen-Bebauung“ erwachsen. Dieser Geschosswohnungsbau in offener Bauweise, mit quadratischen Grundrissen und viel umgebendem Grün ist heute sehr attraktiv und aufgrund seiner Bedeutung denkmalgeschützt

1994 bis 2023: Sanierung und Stadterneuerung mit Städtebaufördermitteln

Sanierungsgebiet Löbtau – Ein Stadtteil im Wandel

Ganz anders stellte sich die Situation im Jahr 1990 nach der gesellschaftspolitischen Wende dar. 40 Jahre vernachlässigte Infrastruktur hatten die Bausubstanz stark verschleißen lassen. Auf dem Wohnungsmarkt herrschte ein Leerstand von über 30 Prozent. Betriebe wurden abgewickelt und viele Brachflächen prägten das Ortsbild in negativer Weise. Um die eklatanten Missstände zu korrigieren und die wertvolle Bausubstanz zu retten, wurden 1994 die zwei getrennten Sanierungsgebiete Löbtau-Nord und Löbtau-Süd beschlossen.

Aufgrund weiterhin bestehender städtebaulicher Missstände in den angrenzenden Bereichen des Sanierungsgebietes Löbtau-Süd erweiterte der Stadtrat das Gebiet auf insgesamt 66,9 Hektar und beschloss 2003 ein Neuordnungskonzept für das Sanierungsgebiet S 6/1 Dresden-Löbtau. Zum Ende der Sanierung und nach dem Einsatz von über 18 Millionen Euro aus der Städtebauförderung sowie ergänzenden 9 Millionen Euro aus der europäischen EFRE-Förderung konnten die Rettung der Bausubstanz und die Revitalisierung des Stadtteils erfolgreich abgeschlossen werden.

Sanierte Kaffeemühlen

Im Jahr 1990 waren etwa 15 Prozent der historischen Gebäude als Ruinen dem Verfall ausgeliefert. Die Hälfte aller Wohnungen wies schlimme Mängel auf, die oft gewerblich (ab)genutzten Innenhöfe schränkten die Wohnqualität ein. Zunächst konnten durch erste Maßnahmen Gefahrenstellen behoben, Fallrohre repariert und Dächer geflickt werden. Die anschließenden Sanierungen zielten auf eine grundlegende Modernisierung ab. Erstmals erhielten viele der Wohnungen ein Bad, ein WC sowie eine Zentralheizung.

Durch die Sanierung entstanden attraktive, begehrte Wohnungen. Zudem wurden die häufig mit Stuck und detailreichen Malereien versehenen Hausflure liebevoll restauriert und die „Gesichter“ der Häuser erhielten ein denkmalgerechtes „Make up“. Diese sanierten, denkmalgeschützten Gründerzeithäuser, ergänzt um gelungene Neubauten, verbreiten heute wieder ein einzigartiges Flair, in dem sich die Bewohner wohl und zu Hause fühlen.

Grüne Freiräume

Zum Zeitpunkt der Festsetzung des Sanierungsgebietes war von der einst so grünen Löbtauer Flur kaum etwas übrig. Nur kleine Plätze boten zum einen noch Raum zum Luftholen, jedoch aufgrund der unzureichenden Gestaltung kaum Aufenthaltsqualität. Im gesamten Sanierungsgebiet mangelte es an Aufenthalts- und Naherholungsbereichen. Die kriegsbedingten Brachen verkamen zu illegalen Müll- und Parkplätzen.

Unter Inanspruchnahme von Fördermitteln sowie der Beteiligung der unmittelbaren Nutzer und Anwohner wurden die vorhandenen Flächen aufgewertet und – soweit möglich – neue geschaffen. Nach enger Abstimmung mit den Eigentümern erblühten Brachen in so mancher Baulücke, erste auf mindestens 15 Jahre befristet. Auch mit Spielangeboten ist das Sanierungsgebiet heute flächendeckend versorgt. Nicht zuletzt deswegen erfreut sich sich Löbtau besonders unter Eltern jüngerer Kinder großer Beliebtheit.

Beispielhaft hierfür sind die Grün- und Freiflächen z. B. Rathauspark, Bewegungsbad Volksbadgarten, Kletter- und Skaterpak Tharandter Straße 17, die Spielplätze Dölzschener Straße und Baluschekstraße, die Weißeritz-Terrasse, der Columbusgarten und der Bonhoefferplatz zu nennen.

Sanierung der öffentlichen Straßen

Löbtaus Straßen befanden sich nach der Wende in einem besorgniserregenden Zustand. Die ursprünglich unbefestigten und später mit Großsteinpflaster belegten Fahrbahnen wurden zu DDR-Zeiten, wenn überhaupt, nur notdürftig geflickt.

Die meisten Straßen im Sanierungsgebiet haben eine neue Deckschicht erhalten, der überwiegende Teil wurde zudem grundhaft ausgebaut. Durch den Deckentausch hin zu Asphalt konnte eine gezielte akustische Beruhigung erreicht werden. Im Zuge der Umgestaltung wurden der ruhende Verkehr und Straßenbäume neu eingeordnet. Die umfangreichen Straßenbaumaßnahmen haben zu einer deutlichen Verbesserung der Gebiets- bzw. Wohnqualität beigetragen.

Weitere Entwicklung des Stadtteils

Zu neuem Leben erwacht – im Jahr 2017 war Löbtau der geburtenstärkste Stadtteil Dresdens – dennoch bleibt auch für die Zukunft noch einiges zu tun. Stadtentwicklung ist ein stetiger Prozess. So soll die weitere Öffnung des Stadtteils zum Flussraum der Weißeritz erfolgen – mit einem Lückenschluss des Weißeritzgrünzuges zwischen Floßhofstraße und Bienertmühle. Auch die Stadtbahn 2025 sowie eine neue EFRE-Förderperiode werden weitere Impulse für den Stadtteil bringen.