Otto-Dix-Quartier

Das Otto-Dix-Quartier besteht aus drei Teilgebieten:

• einer Brachfläche, die seit der Schließung der ehemaligen Gärtnerei im Jahr 2005 besteht,
• dem im Jahr 2001 eröffneten Einkaufszentrum Otto-Dix-Center (O.D.C.) mit dem dahinterliegenden Parkhaus und
• einem Wohngebiet aus sechsgeschossigen Plattenbauten der 1980er Jahre und einem neueren Wohngebäude am Otto-Dix-Ring.

Das Otto-Dix-Quartier umfasst eine Fläche von etwa 15 Hektar.

Weitere Informationen zum Otto-Dix-Quartier befinden sich in einer Kurzpräsentation und in einer ausführlichen Analyse in den nebenstehenden Links.

Download

• Kurzpräsentation (*.pdf, 2 MB)
• Analyse (*.pdf, 22 MB)

Grundidee des Shared Space ist, dass sich alle Verkehrsteilnehmer, Fußgänger, Radfahrer sowie Autofahrer gleichberechtigt aufhalten und bewegen können, vergleichbar mit verkehrsberuhigten Bereichen.

• Entwicklung eines vielfältigen, lebendigen Stadtquartiers
• Platzierung innovativer und experimenteller Wohnformen für unterschiedliche Nutzergruppen (z. B. individueller Geschosswohnungsbau, Bauherrengemeinschaften, genossenschaftliches Bauen)
• Entwicklung öffentlicher Aufenthalts- und Grünflächen
• "Shared Space":Gemeinsame Plätze als Treffpunkte im Quartier sowie gemeinschaftlich genutzte Verkehrsräume
• Stärkung der Mobilität für eine "Stadt der kurzen Wege", z. B. durch MOBIpunkte
• Bauliche Abgrenzung zur Reicker Straße
• Gute Wege- und Freiraumverbindungen im Quartier
• Stärkung und Ergänzung der Wohngebietsversorgung (z. B. Ärzte, Lebensmitteleinzelhandel, Dienstleistungen)

Bestehende städtebauliche Struktur

• Brachfläche einer ehemaligen Gärtnerei
• Erhalt des O. D. C.
• Plattenbauten

Mischung verschiedener Nutzungen

• Geschoss- sowie individualisierter Wohnungsbau
• Nahversorgung
• nicht-störendes Gewerbe
• Seniorenwohnen

Erhalt und Stärkung der sozialen und kulturellen Infrastruktur

• Kita
• Grund- und Oberschule
• Quartiersmanagement am Koitschgraben
• verschiedene Träger, Einrichtungen und Vereine für vielfältige Angebote vor Ort
• Stadtteilbibliothek

Mobilität

• Ausbau der bereits vorhandenen guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das städtische Straßennetz
• Stärkung des Fuß- und Radverkehrs

Freiraum

• Entwicklung von Grün- und Freiflächen
• Bau von Sportanlagen und Spielplätzen
• Räume für Begegnungen und Aufenthalt

Klimaanpassung und Nachhaltigkeit

• Resilientes Stadtquartier unter Beachtung des Energie- und Klimaschutzkonzeptes der Landeshauptstadt
• Begrünung von Dach- und Fassadenflächen
• Photovoltaik
• Regenwassermanagement
• Wärme- und Energieversorgung mit erneuerbaren Energien 

Der städtebauliche Rahmenplan ist ein nicht rechtsverbindliches, informelles Planungsinstrument. Es dient der Darstellung von städtebaulichen Zusammenhängen und Zielvorstellungen auf der Stadtteil- oder Quartiersebene. Der städtebauliche Rahmenplan bildet häufig die Grundlage für nachfolgende rechtsverbindliche Bebauungspläne. Bei der Erstellung des Rahmenplanes werden konkrete Planungsvorgaben und verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten eines Gebietes diskutiert, formuliert und zeichnerisch dargestellt.

Bürgerinformation September 2023

Am 27. September 2023 stellte die Landeshauptstadt während einer Informationsveranstaltung den Rahmenplan für das neue Otto-Dix-Quartier vor. Bürgerinnen und Bürger erhielten die Möglichkeit, Anregungen und Hinweise für die weitere Planung zu geben.

Ziel der zweistufigen Bürgerbeteiligung im Jahr 2021

Die Bürgerinnen und Bürger sollten aktiv und frühzeitig in die städtebauliche Entwicklung und Stärkung des Quartiers einbezogen werden, um Informationen und Ideen aus der Öffentlichkeit für die Entwicklung des Otto-Dix-Quartiers zu gewinnen. Dazu führte das Amt für Stadtplanung und Mobilität im Jahr 2021 eine vierwöchige Befragung und einen Bürgerdialog in den Räumlichkeiten des O.D.C. durch. Die Ergebnisse flossen in den Rahmenplan für das Otto-Dix-Quartier ein. Die Beteiligung fand in zwei Phasen statt.

erste Phase der Bürgerbeteiligung – Befragung Sommer 2021

Als erste Phase wurde eine Befragung vom 21. Juni bis zum 18. Juli 2021 durchgeführt.

zweite Phase der Bürgerbeteiligung – Bürgerdialog November 2021

In der zweiten Phase fand am 10. November 2021 eine Bürgerveranstaltung in den Räumen des O.D.C. statt. Eingeladen waren alle Bürgerinnen und Bürger sowie Eigentümer und Akteure des Stadtgebietes. 

Präsentation zur Veranstaltung

Die Präsentation der Veranstaltung kann unter der E-Mail stadtplanung-mobilitaet@dresden.de abgefordert werden.

Erörterung am Dienstag,
12. November 2024

Die Landeshauptstadt lud im Rahmen der Aufwertung und Neugestaltung des Otto-Dix-Quartiers an der Reicker Straße in Strehlen zur öffentlichen Erörterung ein. Interessierte Bürgerinnen und Bürger konnten sich über die Planung informieren und den Vorentwurf des Bebauungsplanes begutachten.

Wie lief die Veranstaltung ab?

Vom Rahmenplan zum Bebauungsplan

Nach einer kurzen Einführung wurde der auf Basis des Rahmenplans erstellte Rechtsplan-Vorentwurf zur Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen (Bebauungsplan) vorgestellt. Etwa 70 Personen nahmen an der der Veranstaltung teil. Es gab einen angeregten Austausch und viele Fragen:

• Eine rege Diskussion gab es zur geplanten Bebauung von Parkplatzflächen am Heinz-Lohmar-Weg, welche von der Wohnungsgenossenschaft "Glückauf" (WGS) an die Mieter und Eigentümer vermietet werden.
• Einige Teilnehmende äußerten Bedenken zu einer möglichen Zunahme des Verkehrs und einer angespannteren Parkplatzsituation.
• Positive Rückmeldungen gab es zum neuen Wohnraum, der geplanten "grünen Mitte", zur Aufwertung des Quartiers, zu den Sport- und Freizeitangeboten sowie zur Chance auf eine höhere soziale Durchmischung.

Wo wurde der Vorentwurf noch veröffentlicht?

• Die Planung des Bebauungsplanes Nr. 3075 wurde mit seiner Begründung vom 28. Oktober bis einschließlich 29. November 2024 unter www.dresden.de/offenlagen sowie unter www.bauleitplanung.sachsen.de veröffentlicht. 
• Darüber hinaus lagen die Planungsunterlagen in der Stadtverwaltung zur Einsichtnahme aus.
• Neben der öffentlichen Erörterung bestand die Möglichkeit, bis 29. November 2024 schriftlich Stellungnahmen zum Bebauungsplanentwurf abzugeben.

Es gingen zahlreiche Stellungnahmen von Behörden, Trägern öffentlicher Belange sowie der Öffentlichkeit im Amt für Stadtplanung und Mobilität ein. 

 

Worum ging es?

Am 27. September 2023 stellte die Landeshauptstadt während einer Informationsveranstaltung den Rahmenplan für das neue Otto-Dix-Quartier vor. Insgesamt 79 Bürgerinnen und Bürger, Eigentümer sowie Initiativen, Träger und Vereine des Stadtgebietes folgten der Einladung der Stadtplanerinnen und Stadtplaner.

Die Veranstaltung begann mit einem Informationsteil über den aktuellen Planungsstand. Außerdem konnten sich die Teilnehmenden an einem Modell und an Stellwänden zur Planung informieren, mit den Planerinnen und Planern persönlich ins Gespräch zu kommen, Fragen stellen sowie weitere Anregungen und Hinweise geben.

Welche Ergebnisse gab es?

Diese Punkte beurteilten die Teilnehmenden positiv:

• Schaffung von Wohnraum
• grüne Mitte
• autoarmes Quartier
• Verknüpfung des neuen Quartiers mit dem zukünftigem Wissenschaftsstandort 

Hier sehen die Anwohnenden Bedarf zu Verbesserung:

• alternative Lösung für die Parkplätze, welche im Rahmen der Neuplanung entfallen werden 

Kontrovers diskutiert wurden folgende Punkte:

• Im Raum stand die Frage, ob die Planungen die soziale Durchmischung im Gebiet fördern und damit die sozialen Spannungen verringern könnten.
• Einige Teilnehmende äußerten den Wunsch, die bestehenden Sozialwohnungen aufzuwerten. Die Planenden wiesen darauf hin, dass das Verfahren zum Bebauungsplan das nicht lösen kann.
• Wie lassen sich die Verdichtung und der Wunsch nach Klimaanpassung bei den anstehenden Planungen zum neuen Otto-Dix-Quartier in Einklang bringen?

Am 10. November 2021 fand ein Bürgerdialog zur Zukunft des Otto-Dix-Quartiers statt. Insgesamt 45 Bürgerinnen und Bürger, Eigentümer sowie Initiativen, Träger und Vereine des Stadtgebietes folgten der Einladung der Stadtplanerinnen und Stadtplaner.

Themenfelder des Bürgerdialogs

• Analyse des Otto-Dix-Quartiers
• Auswertung der ersten Bürgerbefragung und der Gespräche mit den Eigentümern
• Schwerpunkte für die Entwicklung des Quartiers mit anschließender Diskussion

Die Präsentation und die Dokumentation des Bürgerdialogs können in neben stehendem Link heruntergeladen werden.

Download

• Präsentation (*.pdf, 7 MB)
• Dokumentation (*.pdf, 1000 KB)

Vom 21. Juni bis 18. Juli 2021 fand eine schriftliche Befragung statt. Gefragt wurde nach Ideen für die zukünftige Entwicklung des Otto-Dix-Quartiers. Es beteiligten sich insgesamt 270 Personen. Obwohl es sich bei der Umfrage um keine repräsentative Methode handelt, werden Grundideen und allgemeingültige Tendenzen ersichtlich. Es wurden viele ausführliche und umfangreiche Kommentare zum Gebiet und darüber hinaus abgegeben. In erster Linie wird das Quartier als Wohn- und Einzelhandelsstandort wahrgenommen.

Zentrale Themenfelder

• „Was verbinden Sie mit dem Gebiet?"
• "Was gefällt Ihnen gut?"
• "Was wünschen Sie sich für die Gebietsentwicklung?“ 

Zusammenfassung der Ergebnisse

• Positive Aspekte

Als positiv wurde häufig das O.D.C. mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und die vorhandenen Grün- und Freiflächen benannt. Auch die zentrale und zugleich ruhige Lage des Quartiers im Stadtgebiet, die Ausstattung mit Schulen und Kindertagesstätten sowie das gute ÖPNV-Angebot ist für die Anwohnenden von großer Bedeutung.

• Anregungen und Hinweise

Bedarf zur Verbesserung sehen die Teilnehmenden der Befragung beim äußeren Erscheinungsbild der Gebäude, bei der Sauberkeit sowie bei fehlenden Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Bei den Wünschen für die zukünftige Entwicklung des Quartiers wurden am häufigsten „mehr Einkaufsmöglichkeiten“, „Sicherheit“ im Quartier, „bezahlbarer Wohnraum“, „Ausbau der Grünflächen“ und mehr „Sport- und Freizeitmöglichkeiten“ genannt. Die Anwohnerinnen und Anwohner wünschen sich außerdem eine größere soziale Durchmischung im Gebiet, ein Angebot von gastronomischen Einrichtungen und den Neubau von Wohngebäuden.

Ergebnisse

• Download (*.pdf, 11 MB)

  Ergebnisse der Bürgerumfrage zu Ideen für die zukünftige Entwicklung des Otto-Dix-Quartiers

Zweistufige Bürgerbeteiligung

Das Amt für Stadtplanung und Mobilität führte im Jahr 2021 eine vierwöchige Befragung und einen Bürgerdialog in den Räumlichkeiten des O.D.C. durch. Die Ergebnisse flossen in den Rahmenplan für das Otto-Dix-Quartier ein.

Rahmenplanung

Die Ergebnisse der Bürgerbeteiligung fließen in die Erarbeitung einer Aufgabenstellung ein, die als Grundlage für die Erstellung eines Rahmenplanes dient. Mit einem Rahmenplan als informellem Planungsinstrument sollen konkrete Aussagen zur baulichen Entwicklung des Quartiers getroffen und erste städtebauliche Überlegungen zu deren Umsetzung vorgestellt werden.

Bebauungsplanung

Anschließend können zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für Teile des Rahmenplangebietes Bebauungsplanverfahren durchgeführt werden. Diese sollen die an die Stadtverwaltung Dresden herangetragenen Bauwünsche steuern und das hierfür erforderliche Baurecht schaffen.

Gut zu wissen

• Die im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen fließen in den Bebauungsplan-Entwurf ein - noch zu erstellende Artenschutzgutachten, ein Umweltbericht, ein Schallgutachten, ein Verkehrsgutachten sowie ein Erschließungskonzept inklusive Regenwasserbewirtschaftung werden in der Planung ebenso berücksichtigt.
• Aufgrund des komplexen Verfahrens kann derzeit noch kein verlässlicher Zeitpunkt zur Fortführung der Planung genannt werden. Bei Fortführung des Verfahrens erfolgt zu gegebener Zeit die Bekanntmachung des Termins für die Veröffentlichung des Bebauungsplan-Entwurfes im Amtsblatt der Landeshauptstadt Dresden.

Möglichkeit für weitere Stellungnahmen

• Es wird darum gebeten, sich über die Berücksichtigung Ihrer Vorschläge im Bebauungsplan-Entwurf während der Veröffentlichung des Planes auf der Internetseite der Landeshauptstadt Dresden unter www.dresden.de/offenlagen zu informieren.
• Während der Veröffentlichungszeit des Bebauungsplan-Entwurfes haben Bürgerinnen und Bürger abermals die Möglichkeit, eine Stellungnahme abzugeben
• Nur die zum nächsten Verfahrensschritt des Bebauungsplan-Entwurfes vorgebrachten Vorschläge und Bedenken werden förmlich durch den Stadtrat geprüft, abgewogen und schließlich mit dem fertiggestellten Bebauungsplan als Satzung beschlossen

Abteilung Stadtplanung Stadtgebiet

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