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Grundstücksmarktbericht

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden veröffentlicht jährlich einen Grundstücksmarktbericht und einen Halbjahresbericht.

Halbjahresbericht

Der Halbjahresbericht erscheint jährlich kostenfrei zur Jahresmitte. Hier berichtet der Gutachterausschuss zu Umsätzen und Preisen der letzten drei Halbjahre in den Teilmärkten unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke und Sondereigentum

Halbjahresbericht zum Download

Halbjahresbericht 2024 (*.pdf, 7 MB)

erscheint jährlich kostenfrei zur Jahresmitte (Keine Umrechnungskoeffizienten enthalten!)

Jahresbericht

Deckblatt des aktuellen Grundstückmarktberichtes

Der Grundstücksmarktbericht erscheint zu Jahresbeginn mit Angaben zum Umsatz und Preisniveau in den Teilmärkten unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke und Wohnungs- beziehungsweise Teileigentum.

Ausschließlich im Grundstücksmarktbericht werden die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten veröffentlicht:

Preisindizes für unbebaute Grundstücke
Liegenschaftszinssätze für verschiedene Grundstücksarten, insbesondere Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke,
Sachwertfaktoren, insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser,
Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte an abweichende Flächen oder bauliche Auslastungen
Gebäudefaktoren für bebaute Grundstücke, insbesondere bezogen auf eine Raum- oder Flächeneinheit der baulichen Anlage, Ertragsfaktoren bezogen auf den nachhaltig erzielbaren jährlichen Ertrag.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Abkürzungsverzeichnis

1. Allgemeines

1.1 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte und seine Geschäftsstelle
1.2 Zahlen und Fakten
1.3 Datengrundlagen und Methodik
1.4 Lagedefinitionen

2. Grundstücksverkehr

2.1 Immobilienmarkt 2023
2.2 Umsätze für Immobilienübergänge
3. Auswertung der Kaufverträge nach Umsätzen
3.1 Unbebaute Grundstücke
3.2 Bebaute Grundstücke
3.3 Sondereigentum

4. Preisübersichten zu den Kaufverträgen

4.1 Unbebaute Grundstücke
4.2 Bebaute Grundstücke
4.3 Sondereigentum

5. Zwangsversteigerungen

5.1 Anzahl der Zuschlagsbeschlüsse
5.2 Zwangsversteigerungserlöse

6. Erbbaurecht

6.1 Bestellung von Erbbaurechten
6.2 Handel mit Erbbaurechten
6.3 Handel mit Erbbaugrundstücken

7. Erforderliche Daten für die Wertermittlung

7.1 Bodenpreisindex
7.2 Umrechnungskoeffizienten
7.3 Sachwertfaktor
7.4 Ertragsfaktor
7.5 Liegenschaftszinssätze
7.6 Für Experten - Stichprobenübersichten für die Wertermittlung

8. Dienstleistungsangebot

8.1 Auskünfte aus der Kaufpreissammlung
8.2 Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte
8.3 Gutachten und sonstige Auskünfte
8.4 Marktanalysen
8.5 Anträge und Gebühren
8.6 Hinweis zu Mieten

9. Oberer Gutachterausschuss und Gutachterausschüsse in Sachsen

Stichwortverzeichnis
Glossar

Anlage 1
Anlage 2

Automatische Berechnungen zur Anpassung:
des Bodenrichtwertes für den individuellen Wohnungsbau
des Bodenpreises für den individuellen Wohnungsbau
des Bodenrichtwertes für den Geschossbau
für Wohnungseigentum im Weiterverkauf

Anlage 3

Automatische Berechnungen zur Anpassung:
des Sachwertfaktors und marktangepassten Sachwertes

Impressum

Liegenschaftszinssätze

Die Liegenschaftszinssätze bietet der Gutachterausschuss ebenfalls als Produkt an. Sie sind ein Bestandteil des Grundstücksmarktberichtes zum Stadtgebiet Dresden. Auch ältere Jahrgänge sind erhältlich.