Neue Bodenrichtwerte 2015 veröffentlicht

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden veröffentlicht die Bodenrichtwertkarte 1. Januar 2015 für den Berichtszeitraum 2013/2014 und die Information zum Immobilienmarkt.

Der höchste Bodenrichtwert (1) 2015 wurde für die Innenstadt, nördliche Prager Straße mit 4000 Euro pro Quadratmeter ermittelt. 2013 war der Bereich um die Frauenkirche mit 3900 Euro pro Quadratmeter Spitzenreiter. (2) Dieses Niveau wurde für 2015 bestätigt.
Der niedrigste Wert von 20 Euro pro Quadratmeter wird für mehrere dörfliche Gebiete, wie z. B. Schönborn, Brabschütz, Roitzsch, Oberwartha und Zöllmen, wie bereits auch 2013, ausgewiesen.
Für die Bodenrichtwertkarte 2015 wurden aus der Kaufpreissammlung, über die so nur der Gutachterausschuss verfügt, rund 900 Kauffälle von unbebauten baureifen Grundstücken herangezogen. Für das Dresdner Stadtgebiet sind insgesamt 801 Bodenrichtwertzonen zu Flächen in Baulandqualität ausgewiesen. Sie lassen sich nach Nutzungsart drei Kategorien zuordnen: Wohnen, Gewerbe und Mischnutzung. Der Hauptanteil liegt mit 657 Zonen und damit 82 Prozent beim Wohnen. Gewerbe mit 62 Zonen und Mischnutzung mit 82 Zonen nehmen acht bzw. zehn Prozent ein.

Die Bodenrichtwerte 2015 spiegeln das Marktgeschehen der letzten zwei Jahre wider. Die Bodenrichtwerte für Wohnen bestimmen mit ihrer großen Anzahl das Niveau der Entwicklung; 61 Prozent sind gegenüber 2013 gestiegen. Die Bodenrichtwerte für Gewerbe und Mischnutzung dagegen sind im Wesentlichen konstant geblieben.
Zusammengefasst ergibt sich 2015 eine mittlere prozentuale Wertsteigerung von elf Prozent gegenüber 2013. Das entspricht durchschnittlich einem Anstieg um 15 Euro pro Quadratmeter Baulandfläche. Folgender Vergleich veranschaulicht am Beispiel von Bodenrichtwerten für den Wohnungsbau die Entwicklungstendenz.

	2015			2013
Spitzenwert (IA-Lage)	4000			3900
Art	Lage	Spanne	Ø	Lage	Spanne	Ø
Eigenheimgrundstücke	gut	70 - 390	195	gut	90 - 310	170
	mittlere	40 - 350	140	mittlere	40 - 240	130
Geschosswohnungsbau	gut	70 - 600	180	gut	70 - 550	160
	mittel	40 - 380	145	mittel	40 - 300	120

 

Neben Bodenrichtwerten für Bauland wurden auch für Land-, forstwirtschaftlich und gärtnerisch genutzte Grundstücke neue Richtwerte abgeleitet. Hier ist eine steigende Tendenz nur für die rein agrarisch genutzten Flächen zu verzeichnen.

 

Grundstücksmarktinformation 2015 für den Berichtszeitraum 2014

Die Jahresinformation 2015 beschreibt den Immobilienmarkt der Landeshauptstadt Dresden im Ergebnis der Auswertung der Eigentumsübergänge aus dem Berichtsjahr 2014. Inhalt sind Umsatzangaben aller Teilmärkte und Preise für Bauland, bebaute Grundstücke einschließlich Wohnungseigentum. Ergänzt werden diese Angaben durch ein Informationsblatt zu Liegenschaftszinssätzen. Rund 5770 Immobilienübergänge wurden bis Redaktionsschluss 31. Dezember 2014 in der Kaufpreissammlung erfasst. Das Geschäftsjahr 2014 wurde durch den Geschosswohnungsbau geprägt. Im Vergleich zum Vorjahr wurden folgende Entwicklungen für die einzelnen Teilmärkte festgestellt. Das knappe Angebot an Bauflächen (minus 25 Prozent) führte zu einer geringeren Anzahl an Abschlüssen (minus 28 Prozent) und damit einem geringeren Geldumsatz (minus 32 Prozent). Gehandelt wurden Grundstücksflächen aller Lagen mit steigenden Quadratmeterpreisen für das Bauland (12 Prozent bis 74 Prozent). Für Bestandsgebäude des Geschosswohnungsbaus wurden etwa 30 Prozent mehr Kaufverträge abgeschlossen. Ein Preisanstieg von durchschnittlich 20 Prozent für den Quadratmeter Wohnfläche wurde registriert. Den höchsten Preisanstieg mit 44 Prozent erzielten Verkäufe in bisher wenig nachgefragter Lage.

Das Marktsegment für Wohnungseigentum mit 65 Prozent aller Abschlüsse im Berichtszeitraum zeigt im Vergleich der Jahre 2009 bis 2014 eine kontinuierliche Verschiebung der Gesamtkaufpreise auf Werte über 250 000 Euro. Im Erstverkauf wurden für Neubauwohnungen etwa sechs Prozent und für neu sanierte Altbauwohnungen zehn Prozent für den Quadratmeter Wohnfläche mehr gezahlt. Im Weiterverkauf lag der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 1450 Euro pro Quadratmeter.

 

Dienstleistung

Informationen zu den aktuellen und Bodenrichtwerten anderer Stichtage sind im Internet auf der Seite des Themenstadtplanes, erreichbar unter www.dresden.de/bodenrichtwerte (Bodenrichtwerte im Themenstadtplan), kostenfrei zu erhalten. Die direkte Einsichtnahme in die Bodenrichtwertkarte ist für alle Bürgerinnen und Bürger gemäß Paragraf 196, Abs. drei Baugesetzbuch zu den Sprechzeiten im Städtischen Vermessungsamt, Kundenservice im World Trade Center, Ammonstraße 72, 2. Etage, Zimmer 2852 möglich. Die Sprechzeiten sind montags und freitags von 9 bis 12 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 9 bis 18 Uhr.
Bestellung aller bisher veröffentlichten Bodenrichtwertkarten, Grundstücksmarktberichten und weiteren Informationen: per Post unter Landeshauptstadt Dresden, Städtisches Vermessungsamt, PF 12 00 20, 01001 Dresden, Telefax (03 51) 4 88 39 64, E-Mail: vermessungsamt-ks@dresden.de und Internet: www.dresden.de/online-shop
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gibt ausschließlich schriftliche Auskünfte (kostenpflichtig) zu Bodenrichtwerten und zur Bewertung erforderlicher Daten. Sie erteilt bei berechtigtem Interesse Auszüge aus der Kaufpreissammlung. Sollte eine schriftliche Auskunft benötigt werden, ist sie bei der Landeshauptstadt Dresden, Städtisches Vermessungsamt, Abteilung Grundstückswertermittlung, PF 12 00 20 in 01001 Dresden bzw. E-Mail: vermessungsamt-gwe@dresden.de zu beantragen, Antragsformulare stehen bereit unter dem Shortcut: www.dresden.de/gutachterausschuss.

(1) Bodenrichtwerte sind nach Paragraf 196 des Baugesetzbuches (BauGB) von den Gutachterausschüssen regelmäßig zu ermitteln. Sie sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden aus der Kaufpreissammlung für Grundstücke mit weitestgehender Übereinstimmung von Nutzung, Zuschnitt und Größe innerhalb eines begrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone) abgeleitet. Der Gutachterausschuss erhält per Gesetz Abschriften von allen Immobilienkaufverträgen in Dresden. Nach einer Auswertung werden diese Verträge in die Kaufpreissammlung aufgenommen.

(2) Innenstadt mit höchsten Bodenrichtwerten für Mischnutzung überwiegend
aus Büro- und Geschäftshäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern