Wohnimmobilien stoßen auch 2014 auf breites Interesse in Dresden

Gutachterausschuss veröffentlicht Halbjahresinformation

　

Grundstücksverkehr

Rund 1680 Immobilien wechselten im 1. Halbjahr 2014 ihre Besitzer. Der Gutachterausschuss konnte für die Teilmärkte Bauland, bebaute Grundstücke und Wohnungseigentum ein konstantes bzw. ansteigendes Preisniveau gegenüber dem Vorjahreszeitraum feststellen:

 

Unbebaute baureife Grundstücke

Individueller Wohnungsbau

Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist weiterhin hoch, es werden verstärkt Grundstücke für Doppelhaushälften gekauft. Bei annähernd gleichem Geldumsatz (minus vier Prozent zu 2013) ist der Flächenumsatz um rund ein Viertel gesunken. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bauland sind gleich geblieben.

Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser wurden mit durchschnittlich 180 Euro je Quadratmeter und für Doppelhaushälften bzw. Reihenhäuser mit 220 Euro je Quadratmeter gehandelt. Neue Standorte im Dresdner Süden wie in Leubnitz-Neuostra und Nickern stehen im Fokus der Nachfrage.

Geschosswohnungsbau

Die wachsende Anzahl von Grundstücksverkäufen für den Bau von Mietwohnungen führte zu einer 25-prozentigen Steigerung gegenüber 2013. Der Geldumsatz sank, da hochpreisige Abschlüsse aus dem Stadtzentrum nicht registriert wurden. Dies hat jedoch keine Auswirkung auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Bauland. Weiterhin prägen Abschlüsse von Kaufverträgen für eine Bebauung mit Wohnungseigentum dieses Marktsegment mit einem Preisanstieg um rund 15 Prozent auf 295 Euro je Quadratmeter. Umsatzstarke Gemarkungen sind die Friedrichstadt, Strießen und Neustadt.

 

Bebaute Grundstücke

Individueller Wohnungsbau

Es wurden 25 Prozent mehr bebaute Grundstücke verkauft, der Geldumsatz erhöhte sich deutlich um 40 Prozent. Als höchste Kaufpreise wurden für den Neubau eines Einfamilienhauses in Kleinzschachwitz 750 000 Euro und für ein villenartiges Zweifamilienhaus in Loschwitz 850 000 Euro gezahlt.

Die Quadratmeterpreise pro Wohnfläche blieben für alle Gebäudearten konstant. Für neugebaute freistehende Einfamilienhäuser wurde als durchschnittlicher Preis 2990 Euro je Quadratmeter und für Doppelhaushälften/Reihenhäuser 2370 Euro je Quadratmeter erzielt. Beim Weiterverkauf von Altbauten wurden Preise um 1800 Euro je Quadratmeter registriert.

Geschosswohnungsbau

Die Anzahl an Verkäufen für den Geschosswohnungsbau ist leicht rückläufig. Der Geldumsatz (-12 Prozent) verringerte sich nicht so stark wie der Flächenumsatz (- 30 Prozent), d. h. auch hier sind steigende Quadratmeterpreise festzustellen. Wie im Vorjahr wurden die meisten Verkäufe in den Gemarkungen Altstadt II und Neustadt getätigt. Mit 1,25 Millionen Euro Kaufpreis wurde das teuerste Mehrfamilienhaus in der Gemarkung Neustadt verkauft. Im Weiterverkauf wurden durchschnittlich 900 Euro je Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche erreicht.

Wohnungseigentum

Das Wohnungseigentum hat mit rund 60 Prozent weiter den größten Anteil am Marktgeschehen. Allerdings wurden für die einzelnen Teilmärkte gegensätzliche Tendenzen zur Umsatzentwicklung festgestellt. Die Anzahl der Erstverkäufe von Neubauwohnungen erhöhte sich, während die Anzahl der Umwandlungen und Weiterverkäufe von Wohnungen rückläufig war. Viele Verträge wurden für Standorte in den Gemarkungen Altstadt, Neustadt, Friedrichstadt, Löbtau und Striesen beurkundet.

Für alle Teilmärkte des Erst- und Weiterverkaufs von Wohnungseigentum ist ein Anstieg des Quadratmeterpreises zu verzeichnen, mit 11 Prozent ist die Steigerung für den Weiterverkauf von Wohnungen in Gebäuden mit Baujahren nach 1990 gegenüber von bis 5 Prozent für alle anderen Teilmärkte überdurchschnittlich.

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise pro Wohnfläche für Neubauwohnungen und sanierte Altbauwohnungen unterscheiden sich wenig. Für Neubauwohnungen und zeitgemäß sanierte umgewandelte Wohnungen im Erstverkauf wurden Preise von 2870 Euro je Quadratmeter bzw. 2.830 Euro je Quadratmeter erzielt. Weiterverkäufe von nach 1990 errichtetem Wohnungseigentum wurden mit 1.550 Euro je Quadratmeter gehandelt. Nicht mehr zeitgemäß ausgestattete Wohnungen in Gebäuden mit Baujahr vor 1990 erreichten einen Preis von 1475 Euro je Quadratmeter.

Mit Preisen über 4500 Euro je Quadratmeter entstehen hochwertige Wohnungen im Dr. Lahmann Park (sanierte Umwandlung) und in der Saloppe (Neubau).

 

Der Dresdner Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden veröffentlicht die Halbjahresinformation 2014 auf der Internetseite des Gutachterausschusses unter www.dresden.de/gutachterausschuss. Einsicht und Download sind ab 28. August 2014 kostenfrei möglich.

In der Halbjahresinformation werden wichtige Trends der Entwicklung des Immobilienmarktes aufgezeigt. Der Bericht bietet Interessenten unabhängige Informationen zum Grundstücksmarkt für die Zeiträume zwischen den Veröffentlichungen von Bodenrichtwertkarte und Grundstücksmarktbericht, die alternierend, im Zwei-Jahres-Rhythmus erarbeitet werden. Die vorliegenden Daten für das erste Halbjahr 2014 basieren auf der Führung der Kaufpreissammlung, die Grundlage der Tätigkeit des Gutachterausschusses ist.

Weitere Aussagen zu Kaufpreisen Dresdner Immobilien können als Auszug aus der Kaufpreissammlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gebührenpflichtig angefordert werden. Bodenrichtwerte sind im Themenstadtplan unter www.dresden.de/bodenrichtwerte veröffentlicht.

Die Einsichtnahme in die Bodenrichtwertkarten sowie der Erwerb dieser und der Grundstücksmarktberichte sind im Kundenservice des Städtischen Vermessungsamtes, Ammonstraße 72, Dresden, 2. OG, Zi. 2852 möglich. Die Produkte sind auch unter www.dresden.de/online-shop erhältlich.