Komplexsanierung am Neuen Rathaus Dresden geht erfolgreich voran

Nach den Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg erfolgte ein Wiederaufbau des Neuen Rathauses mit den damals zur Verfügung stehenden Mitteln. Seit dem gab es keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen. Zwar war sich die Verwaltung dieses Umstandes bei der Planung und Projektierung der Sanierungsarbeiten bewusst, jedoch offenbarte sich nunmehr, dass nach der Freiziehung des Gebäudeteils und den erfolgten Abrissarbeiten die vorgefundene Bausubstanz deutlich schlechter ist als bisher angenommen. In Vorbereitung der Sanierung wurden schwerpunktmäßige Substanzuntersuchungen am Gebäude vorgenommen. Nunmehr wurde klar, dass diese Untersuchungen kein gutes summarisches Bild auf den Gesamtzustand des Gebäudes zuließen. Infolge dessen kam es zu einer optimistischen Schätzung der Baukosten. Eine hundertprozentige Analyse wäre im Vorfeld der Sanierung allerdings auch nicht möglich gewesen, da dies den Rathausbetrieb vollständig zum Erliegen gebracht und bereits damals zu erheblichen Mehrkosten geführt hätte. Aus der nun freigelegten Bausubstanz ist sichtbar geworden, dass weitere bisher nicht geplante Arbeiten notwendig werden.

Dies führt dazu, dass insbesondere bei den Sanierungsarbeiten der Decken über dem ersten bis dritten Obergeschoss und deren Estriche zusätzliche Aufwendungen entstehen. Damit verbunden sind Mehrkosten, die aus den notwendigen Planungen und Gutachten zur Untersuchung der Gebäudesubstanz resultieren. Die beispielsweise unerwartet starken Durchbiegungen der Decken (bis zu 12 Zentimeter in der Mitte des Raumes) im Südflügel 1 erfordern auf Grund der Lastabtragung aus dem Rechenzentrum sowie einer nachhaltigen Büroraumnutzung eine Sanierung bzw. einen Ersatzneubau.
Die nunmehr gewonnenen Erkenntnisse machen es notwendig, zur Gewährleistung einer künftigen besseren Kostensicherheit, für zu erwartende Nachträge und Mengenmehrungen einen Ansatz von 10 Prozent bezogen auf die noch zur Vergabe anstehenden Gewerke zu berücksichtigen. Darüber hinaus entstanden mit nachträglicher Einbringung von Nutzeranforderungen weitere Kosten, die jetzt zum Tragen kommen. Im Einzelnen sind das unter anderem:

Zusätzliche Nutzeranforderungen (ca. 1,5 Millionen Euro); Ostflügel
In Folge der Beschlüsse (zu V0744/10) des Stadtrates wurden Teile der Sanierung umgeplant und überarbeitet. Dies führt im Ergebnis zu Mehrkosten in Höhe von ca. 1,5 Millionen Euro und beinhaltet im Schwerpunkt folgende Leistungen:

• Erweiterung des Bauabschnittes um 2 Achsen des Nordflügels
  Ursprünglich war eine zentrale Sanitäranlage im 3. OG des Ostflügels geplant. Die beschlossene Verlegung in das 2. OG ist aus auf Grund der dortigen Platzverhältnisse nicht möglich. Es erfolgte eine haustechnisch sinnvolle Verlegung in den Nordflügel, wo nun Toilettenanlagen (Behinderte, Damen und Herren) vom 1. bis 4. OG entstehen werden.

• Umplanung Catering
  Ausgehend von der Ursprungsplanung war ein Catering für 200 Personen im 3. OG. vorgesehen. Aufgrund der baulichen Situation in diesem Abschnitt des Gebäudes kann die geforderte Zahl nur im Foyer des 3. OG geschaffen werden. Die Anordnung eines weiteren Cateringbereichs im 2. OG und bauordnungsrechtliche Auflagen zum Brandschutz für das Catering bzw. mobiles Catering verursachen Mehrkosten.

• Kühlräume im Hof C
  Die Kühlräume im Hof C sollten gemäß Beschluss zu V0744/10 erhalten werden. Nachfolgende Untersuchungen ergaben, dass ein Ersatzneubau funktionaler ist und der Sanierungsaufwand des bestehenden Kellerkomplexes deutlich höher ist als der eines Neubaus. Zudem haben Gespräche mit potentiellen Nutzern ergeben, dass die vorhandene Vermietungsfläche für einen wirtschaftlichen Betrieb zu groß ist und daher reduziert wird.

Zur Finanzierung der für 2012 benötigten Mittel in Höhe von rund 1,5 Millionen Euro sollen auf Vorschlag der Verwaltung Erlöse aus Grundstückverkäufen der Landeshauptstadt Dresden herangezogen werden. Die entsprechende Verwaltungsvorlage wird in den nächsten Tagen den Stadträten übermittelt. Einen Beschluss soll der Stadtrat in seiner Sitzung am 3. Mai 2012 fassen.