Gutachterausschuss veröffentlicht Halbjahresbericht zum Dresdner Grundstücksmarkt

Der Gutachterausschuss zur Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden veröffentlicht den neuen Bericht für den Grundstücksmarkt im ersten Halbjahr 2011, Stand 1. Juli 2011. Dabei stellt er in allen Marktsegmenten ein insgesamt stabiles Preisniveau fest. In guten Lagen stiegen die Preise leicht.

Grundstücksverkehr

In den ersten sechs Monaten des Berichtsjahres 2011 meldeten die beurkundenden Notare rund 2500 abgeschlossene Eigentumsübergänge von Immobilien an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, der die Daten in der Kaufpreissammlung erfasste. Die Anzahl der Erwerbsvorgänge stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fünf Prozent. Während sich die Zahl der abgeschlossenen Verträge bei Sondereigentum um 200 erhöhte und bei unbebauten Grundstücken konstant blieb, verringerte sich die Anzahl bei bebauten Grundstücken um 14 Prozent.

Der Gesamtgeldumsatz verringerte sich um sechs Prozent auf rund 465 Millionen Euro. Grund dafür sind unter anderem weniger Immobilienverkäufe in hochpreisigen Gebieten bzw. durch Wohnungsgesellschaften als im Vergleichszeitraum 2010.
Nennenswerte Preisänderungen gab es nicht. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau bleiben nachgefragt. Im Berichtszeitraum betrafen Zuschlagsbeschlüsse im Zwangsversteigerungsverfahren zu 77 Prozent Sondereigentum, wobei deren Zahl insgesamt abnahm.

Unbebaute Grundstücke (baureife Grundstücke)

Individueller Wohnungsbau

Die Anzahl von Vertragsabschlüssen auf dem Markt der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau blieb im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in den beiden ersten Quartalen 2011 konstant. Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser dominieren den Markt. Knapp ein Drittel aller erworbenen Bauplätze lag in Dresdner Randgebieten. Grundstücke wurden unter anderem in Nickern und Weißig gehandelt. Während die ausgehandelten Preise in den Randgebieten das Niveau der Bodenrichtwerte widerspiegeln, gibt es Preiserhöhungen in guten, stadtintegrierten Lagen.

Geschosswohnungsbau

Wie beim individuellen Wohnungsbau hat auch auf diesem Teilmarkt die Lage Einfluss auf den Preis. So sind für gute Lagen in Innenstadtnähe zum Teil Preise oberhalb der Bodenrichtwerte gezahlt worden. Baulandkäufe für Geschosswohnungsbauten nahmen im ersten Halbjahr 2011 zu, wobei unter anderen die Gemarkungen Neustadt, Altstadt II und Striesen nachgefragt waren.

Grundstücke für gewerbliche und geschäftliche Nutzung

Bei den gewerblich und geschäftlich nutzbaren Baugrundstücken gab es im Halbjahresvergleich 2011 zu 2010 keine nennenswerten Veränderungen. Die im ersten Halbjahr 2011 registrierten Kaufverträge für geschäftlich nutzbare Baugrundstücke bestätigen das Bodenrichtwertniveau vom Stand 1. Januar 2011.

Bebaute Grundstücke

Individueller Wohnungsbau

Im ersten Halbjahr 2011 registrierte der Gutachterausschuss im individuellen Wohnungsbau rund 40 Eigentumsübergänge weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Während sich die Anzahl verkaufter Neubauobjekte im Vorjahresvergleich verdoppelte, wechselten weniger Reihenhäuser und Doppelhaushälften, vor allem aus der Bauperiode 1990 bis 2007, den Eigentümer. Das Preisniveau blieb in mittleren Lagen konstant, während sich in guten Lagen eine leichte Preiserhöhung abzeichnete.

Geschosswohnungsbau

Die Zahl der Eigentumswechsel von Wohn- und Geschäftshäusern verringerte sich gegenüber den ersten sechs Monaten 2010 um rund zehn Prozent, wobei der Geldumsatz nur 62 Prozent des Niveaus vom Vorjahreszeitraum erreichte. Ursache dafür waren vor allem größere Wohnungsstandorte, auch in preisintensiven Gebieten, die im ersten Halbjahr 2010 den Eigentümer wechselten. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Sachwert ist auf diesem Teilmarkt ausgeglichen.

Grundstücke für gewerbliche und geschäftliche Nutzung

Keine Veränderungen in der Anzahl zeigen sich auf dem Teilmarkt der Grundstücke mit geschäftlicher und gewerblicher Nutzung. Drei Eigentumswechsel verdoppeln den Geldumsatz im Vergleich zum ersten Halbjahr 2010, wobei durch Art, Größe und Lage dieser Immobilien nicht von einer Preissteigerung auszugehen ist. Bei Immobilien des Teilmarktes für gewerbliche und geschäftliche Nutzung mit Restnutzungsdauern von mindestens 27 Jahren zeichnen sich stabile Preise ab.

Eigentumswohnungen

Im Marktsegment der Eigentumswohnungen erhöhten sich die Vertragszahlen im Vergleich zum Vorjahr um rund ein Fünftel. Durch die Zunahme der Weiterverkäufe in den ersten sechs Monaten 2011 um rund 40 Prozent stieg auch der Geldumsatz um zwölf Prozent bezogen auf den Vergleichszeitraum. Von den insgesamt rund 1500 Verträgen entsprachen etwa 150 (analog Vorjahreszeitraum) der Kategorie „Erstverkauf aus Neubau".

Bei den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgehandelten Kaufverträgen sind im Allgemeinen keine grundlegenden Veränderungen des Preisniveaus zu erkennen. Aus der Gesamtheit der Verträge von sanierten Umwandlungen mit dem mittleren Kaufpreis von 2330 Euro je Quadratmeter - rund 90 Euro je Quadratmeter weniger als 2010 - lässt sich eine gewisse Preisstagnation erkennen.

Preisniveau von Wohnungseigentum (Erstverkauf) im ersten Halbjahr 2011

	Neubau – Erstverkauf
Wohnlage	EUR/m² Wohnfläche (gerundet)
	Minimum	Maximum	Mittel	Veränd. zum Vorjahr
insges.	1400	4700	2500	→
gut	1740	3510	2510	↗
mittel	1400	2770	2210	→

	Baujahr ab 1990 – Weiterverkauf
Wohnlage	EUR/m² Wohnfläche (gerundet)
	Minimum	Maximum	Mittel	Veränd. zum Vorjahr
insges.	620	2470	1200	→
gut	760	2090	1290	→
mittel	620	2470	1070	→

→ gleichbleibendes Niveau: ± 0,0 % bis 5,0 %
↗ leicht steigende Tendenz: + 5,1 % bis 10,0 %

Die vorliegenden Daten basieren auf der Auswertung der Kaufpreissammlung, die der Gutachterausschuss als Grundlage seiner Tätigkeit führt. Mit seinen alle zwei Jahre erscheinenden Bodenrichtwertkarten und den jährlichen Grundstücksmarktberichten sorgt der Gutachterausschuss für eine transparente Infor­mation der Öffentlichkeit. Der Halbjahresbericht soll einen zwischenzeitlichen Blick auf die Entwicklung des Dresdner Immobilienmarktes ermöglichen. Er ist auf der Internetseite des Gutachterausschusses unter www.dresden.de/gutachterausschuss einzusehen. Weitere Aussagen zu Kaufpreisen Dresdner Immobilien können als Auszug aus der Kaufpreissammlung angefordert werden.

Die Bodenrichtwerte sind im Themenstadtplan veröffentlicht.

Interessierte können die Bodenrichtwertkarten und Marktberichte auch vor Ort in der Ammonstraße 72, 01067 Dresden, 2. OG, Zimmer 2852 einsehen oder im Online-Shop des Städtischen Vermessungsamtes (siehe unten) bestellen.

 

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