Grundstücksmarkt: Starker Anstieg der Nachfrage für individuellen Wohnungsbau

Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden informiert über die Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt in Dresden (Stand 1. Juli 2010).

Grundstücksverkehr
Die beurkundenden Notare gaben 2124 abgeschlossene Eigentumsübergänge in der Landeshauptstadt Dresden in den ersten sechs Monaten des Berichtsjahres 2010 bekannt. Während die Erwerbszahlen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nahezu konstant blieben, erhöhte sich der Geldumsatz um acht Prozent auf rund 370_Millionen Euro. Neben Immobilienkäufen in hochpreisigen Gebieten sind auch Verkäufe von Wohnungsgesellschaften ausschlaggebend.
Signifikante Preisänderungen sind nicht erkennbar. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden verstärkt nachgefragt. Zuschlagsbeschlüsse im Zwangsversteigerungsverfahren betrafen zu rund 80 Prozent Sondereigentum.

Unbebaute Grundstücke (baureife Grundstücke)
- individueller Wohnungsbau
Auf dem Markt der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden im ersten Halbjahr 2010 etwa 40 Prozent mehr Vertragsabschlüsse als im gleichen Zeitraum 2009 registriert. Wie im ersten Halbjahr des vorangegangenen Jahres dominieren Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser den Markt. Der Geldumsatz mit individuellen Wohnungsbaugrundstücken erhöhte sich um 53 Prozent bei einer Flächenumsatzsteigerung von 30 Prozent im Vorjahresvergleich. Gut ein Drittel aller erworbenen Bauplätze lag in den peripheren Dresdner Gebieten. Die Preise spiegeln das Niveau der Bodenrichtwerte wider.
- Geschosswohnungsbau
Der Geldumsatz bei Käufen von Baugrundstücken für den Geschosswohnungsbau, also Mehrfamilienhäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, ist geringfügig gestiegen. Auf diesem Teilmarkt treten allerdings starke Schwankungen durch Käufe in hochpreisigen Gebieten auf.
- Grundstücke für gewerbliche und geschäftliche Nutzung
Bei den gewerblich und geschäftlich zu nutzenden Baugrundstücken ist im Halbjahresvergleich 2010 keine signifikante Veränderung erkennbar. Ein Eigentümerwechsel im großflächigen Handelsbereich beeinflusste den Flächen- und Geldumsatz.

Bebaute Grundstücke
- individueller Wohnungsbau
Im ersten Halbjahr 2010 registrierte der Gutachterausschuss bei individuellem Wohnungsbau rund 40 Eigentumsübergänge mehr als im vergleichbaren Zeitraum des Vorjahres. Während sich die Anzahl verkaufter Neubauobjekte (maximal fünf Jahre alt) im Vorjahresvergleich halbierte, wechselten mehr Ein- und Zweifamilien-, Reihen- sowie Doppelhäuser, vor allem aus der Bauperiode 1990 bis 2006, den Eigentümer. Das Preisniveau veränderte sich nicht.
- Geschosswohnungsbau
Die Zahl der Eigentumswechsel von Wohn- und Geschäftshäusern änderte sich gegenüber den ersten sechs Monaten 2009 nur geringfügig. Der Geldumsatz erreichte nur 85 Prozent des Niveaus vom Vorjahreszeitraum. Vor allem größere Wohnungsstandorte, auch in hochpreisigen Gebieten, die im ersten Halbjahr 2009 den Eigentümer wechselten, verursachten diesen Trend. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Sachwert ist auf diesem Teilmarkt bei Objekten mit Restnutzungsdauer ab 40 Jahren ausgeglichen.
- Grundstücke für gewerbliche und geschäftliche Nutzung
Die Anzahl der Kaufverträge mit Grundstücken geschäftlicher und gewerblicher Nutzung blieb im Vorjahresvergleich stabil. Im geschäftlichen Bereich verdoppelten allein drei Eigentumswechsel in der City den Geldumsatz im Vergleich zum ersten Halbjahr 2009. Kaufverträge, die den Grundstücksmarkt auf dem gewerblichen Sektor signifikant beeinflussten, registrierte der Gutachterausschuss in den beiden ersten Quartalen 2010 nicht. Die Stabilisierung des Marktes, vor allem in stadtnahen und etablierten Lagen zeichnet sich ab.

Eigentumswohnungen
In dem Marktsegment der Eigentumswohnungen nahmen die Vertragszahlen im Vergleich zum Vorjahr um rund fünf Prozent zu. Die Höhe des Geldumsatzes und eine exakte Unterscheidung zwischen Neubauobjekten, Umwandlungen, Erst- und Weiterverkäufen können für das erste Halbjahr 2010 vorerst nur schätzungsweise beziffert werden. Es konnten noch nicht alle beim Gutachterausschuss eingegangenen Verträge in die Kaufpreissammlung aufgenommen werden. Nach dem Ergebnis einer Hochrechnung war der Geldumsatz in den ersten sechs Monaten 2010 etwa mit dem Umsatz der beiden ersten Quartale 2009 vergleichbar. Im Berichtszeitraum wurde eine geringere Anzahl von großen Wohnungen in guten bzw. sehr guten Wohnlagen als im Vorjahreszeitraum gehandelt. Von den insgesamt rund 1240 Wohnungseigentumsübergängen entsprachen etwa 160 Verträge (rund 50 Prozent mehr) der Kategorie Erstverkauf aus Neubau.
Bei den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgehandelten Kaufverträgen sind im Allgemeinen keine grundlegenden Veränderungen des Preisniveaus zu erkennen.

Vorliegende Daten basieren auf der Auswertung der Kaufpreissammlung, die der Gutachterausschuss als Grundlage seiner Tätigkeit führt. Für eine transparente Information der Öffentlichkeit werden alle zwei Jahre Bodenrichtwertkarten und jährlich Grundstücksmarktberichte erstellt. Der Halbjahresbericht soll einen zwischenzeitlichen Blick auf die Entwicklung des Dresdner Immobilienmarktes ermöglichen. Er ist auf der Internetseite des Gutachterausschusses unter www.dresden.de/gutachterausschuss einzusehen.

Beachten Sie auch die neue Adresse des Kundenservices zur Einsichtnahme in Bodenrichtwertkarten und Marktberichte, Ammonstraße 74, Dresden, 2. Obergeschoss, Zimmer 2852.

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