Grundstücksmarktbericht für das erste Halbjahr 2009

Der Gutachterausschuss zur Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden informiert über die neuen Zahlen auf dem Immobilienmarkt in Dresden. Im Halbjahresbericht sind in kurzer Form die Preisverhältnisse und Umsatzzahlen für den Immobilienerwerb 2009 (Stand 1. Juli 2009) dargestellt.

In der Landeshauptstadt Dresden wurden 2107 abgeschlossene Eigentumsübergänge von Immobilien in den ersten sechs Monaten des Berichtsjahres 2009 der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses von den beurkundenden Notaren zur Kenntnis gegeben. Die Erwerbszahlen verringerten sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 Prozent. Besonders die Reduzierung von Vertragsabschlüssen in hochpreisigen Gebieten sowie von größeren Projekten halbierte den Geldumsatz (0,3 Milliarden Euro) im Vorjahresvergleich.

Signifikante Preisänderungen sind nicht erkennbar. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau bleiben weiterhin gefragt.

Auf dem Markt der Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden im ersten Halbjahr 2009 etwa 13 Prozent weniger Vertragsabschlüsse als im gleichen Zeitraum 2008 registriert. Wie im ersten Halbjahr des vorangegangenen Jahres dominieren Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser den Markt. Der Geldumsatz mit individuellen Wohnungsbaugrundstücken verringerte sich um 22 Prozent bei einem Flächenumsatzrückgang von 17 Prozent im Vorjahresvergleich. Die ausgehandelten Preise spiegeln das Niveau der Bodenrichtwerte wider.

Der Geldumsatz bei Käufen von Baugrundstücken für den Geschosswohnungsbau, also Mehrfamilienhäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, ist deutlich zurückgegangen, wobei auf diesem Teilmarkt starke Schwankungen durch Käufe in hochpreisigen Gebieten auftreten. Im ersten Halbjahr 2009 registrierte der Gutachterausschuss vier abgeschlossene Verträge mehr mit einer Flächenumsatzsteigerung von insgesamt 18 Prozent.

Auch bei den gewerblich und geschäftlich zu nutzenden Baugrundstücken gab es im Halbjahresvergleich 2009 rückläufige Zahlen. Anzahl und Geldumsatz verringerten sich um rund 30 Prozent. Eine signifikante Veränderung der Preise ist nicht zu erkennen.

Die Vertragszahlen und der Geldumsatz von Ein- und Zweifamilien-, Reihen- sowie Doppelhäusern waren in den ersten sechs Monaten 2009 nahezu analog wie in den Vergleichszeiträumen 2005 und 2006. Die Anzahl verkaufter Neubauobjekte (maximal fünf Jahre alt) verringerte sich im Vorjahresvergleich kaum.

Im ersten Halbjahr 2009 registrierte der Gutachterausschuss 116 Verkäufe von Mehrfamilienhäusern (minus 19 Prozent). Das Verhältnis von Kaufpreis zu Sachwert blieb auf diesem Teilmarkt ausgeglichen. Der Umsatz von Wohn- und Geschäftshäusern verringerte sich im Vorjahresvergleich um rund 40 Prozent, wobei der Geldumsatz nur 46 Prozent des Niveaus vom Vorjahreszeitraum erreichte.

Stark rückläufig zeigten sich die Verkäufe von bebauten geschäftlich genutzten Grundstücken im ersten Halbjahr 2009. In diesem Segment wurden im Berichtszeitraum nur halb so viele Vertragsabschlüsse wie im Vergleichszeitraum 2008 registriert. Mit einem Transaktionsvolumen von rund elf Millionen Euro wurde ein Rückgang um 95 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert verzeichnet. Vor allem größere Handelsobjekte, auch in hochpreisigen Gebieten, die im 1. Halbjahr 2008 den Eigentümer wechselten, erzeugten diese starke Schwankung.

Während die Anzahl der Kaufverträge über gewerblich genutzte Grundstücken stabil blieb, verringerte sich der Geldumsatz auf diesem Teilmarkt. Ausschlaggebend für den Umsatz im Vorjahreszeitraum waren hier vor allem zwei Verträge.

In dem Marktsegment der Eigentumswohnungen waren die Vertragszahlen im Vergleich zum Vorjahr um rund ein Viertel rückläufig. Die Höhe des Geldumsatzes und eine exakte Unterscheidung zwischen Neubauobjekten, Umwandlungen, Erst- und Weiterverkäufen können für das erste Halbjahr 2009 vorerst nur schätzungsweise beziffert werden, da noch nicht alle beim Gutachterausschuss eingegangenen Verträge in die Kaufpreissammlung aufgenommen werden konnten. Nach dem Ergebnis einer Hochrechnung war der Geldumsatz in den ersten sechs Monaten 2009 etwa fünf Prozent geringer als in den beiden ersten Quartalen 2008. Bei den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgehandelten Kaufverträgen sind keine grundlegenden Veränderungen des Preisniveaus aufgetreten. Festzustellen ist eine prozentuale Zunahme der Verkäufe in guten bzw. sehr guten Wohnlagen sowie der Erwerb von durchschnittlich größeren Wohnungen. Von den insgesamt rund 1140 Wohnungseigentumsübergängen entsprachen rund 100 Verträge der Kategorie Erstverkauf aus Neubau.

Der Gutachterausschuss führt als Grundlage seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung und wertet sie aus. Für eine transparente Information der Öffentlichkeit werden alle zwei Jahre Bodenrichtwertkarten und jährlich Grundstücksmarktberichte erstellt. Für Fachleute enthält der Marktbericht umfangreiche statistische Untersuchungen, zum Beispiel Gebäudefaktoren, Liegenschaftszinssätze und Kaufpreis-/Sachwert-Angaben. Die Veröffentlichungen mit objektiven Auswertungen haben eine große Bedeutung für Marktteilnehmer und die Sachverständigen.

Mehr Informationen über den Gutachterausschuss und seine Dienstleistungen gibt es im Internet unter: www.dresden.de/gutachterausschuss.