Grundstücksmarktbericht 1. Januar 2008

Gutachterausschuss zur Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden

Der Gutachterausschuss zur Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden veröffentlicht den neuen Grundstücksmarktbericht. Die detaillierte Analyse des Dresdner Immobilienmarktes 2007 bietet in Verbindung mit der Bodenrichtwertkarte eine umfassende Informationsquelle für alle am Dresdner Markt Interessierten.

Da dem Gutachterausschuss nach BauGB alle abgeschlossenen Kaufverträge über Dresdner Immobilien zur Kenntnis gelangen, spiegelt der Marktbericht realitätsnah standortübliche Werte wider. Der Bericht beinhaltet neben Umsatzangaben vor allem die Preisentwicklung der Grundstücke. Er gibt einen Überblick wie viel Eigenheime, Bauplätze, Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen im Jahr 2007 kosteten. Für diverse Objektarten, wie z. B. Wohnungseigentum, sind Spannweiten und Mittelwerte der im Jahre 2007 gezahlten Kaufpreise aufgeführt. Bewertungssachverständigen bietet der Bericht Angaben zu Dresden-typischen Koeffizienten und Informationen zur Bodenpreisentwicklung.

In der Landeshauptstadt Dresden wechselten im Jahr 2007 für insgesamt 1,4 Milliarden Euro (- 21 Prozent gegenüber Vorjahr) rund 5.900 Immobilien (+ 2 Prozent) den Eigentümer. Das geringere Umsatzvolumen im Berichtsjahr resultiert nicht auf einem Preisrückgang, sondern vor allem aus weniger Vertragsabschlüssen in der Innenstadt. Die Preise sind seit mehreren Jahren, besonders in guten Lagen, stabil. Eigentumswechsel in Form von Zwangsversteigerungen betrafen 5 Prozent der Verträge des Berichtsjahres.

Bei gleichbleibendem Preisniveau auf dem Teilmarkt des individuellen Wohnungsmarktes registrierte der Gutachterausschuss vermehrt Ankäufe, vor allem von Bauland. Einfamilienhausstandorte in guter und mittlerer Lage wechselten, wie im Vorjahr, zu 130 EUR/m2 den Eigentümer.

Eigenheime mit Baujahren ab 2005 wurden wie folgt gehandelt:

• freistehendes Einfamilienhaus: 270.000 EUR
• Doppelhaushälfte: 220.000 EUR
• Reihenendhaus: 210.000 EUR

Fast die Hälfte der Eigentumswechsel von Geschosswohnungsbauten betrafen denkmalgeschützte Objekte bzw. Häuser in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten. Unsanierte Mehrfamilienhäuser der Bauperiode 1880 bis 1920 in guter Lage fanden im Mittel zu 570 EUR/m² Wohnfläche neue Eigentümer.

Im Jahr 2007 umfasst der Markt des Sondereigentums (Wohnungs- und Teileigentum) 54 % der gehandelten Immobilien. Mehr als die Hälfte dieses Teilmarktes sind Weiterverkäufe. Dem rückläufigen Umsatz beim Kauf von Sondereigentum (- 10 Prozent) im Berichtsjahr stehen gestiegene Preise, vor allem im Erstverkauf in guten Wohnlagen gegenüber. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise unvermieteter Wohnungen in Geschossbauten lagen im Weiterverkauf 40v Prozent unter denen des Erstverkaufes bei Neubauten und sanierten Wohnungen. Während erstverkaufte sanierte Wohnungen der Baujahre 1880 bis 1920 und Neubauten im Mittel um 2.200 EUR/m² gehandelt wurden, wechselten in Plattenbauweise erstellte Wohnungen (Sondereigentum) für 1.120 EUR/m² den Eigentümer.

Für fünf Gemarkungen sind die Spannweiten und Mittelwerte der im Jahr 2007 im Erstverkauf gezahlten Kaufpreise pro Wohnfläche, getrennt nach den Objektarten, aufgeführt.

Neubau / sanierte Umwandlung

Altstadt II
1.580 - 2.500; Durchschnitt 2090 / 2.020 - 2.490; Durchschnitt 2.250

Plauen
2.080 - 2.360; Durchschnitt 2.200 / 1.980 - 2.490; Durchschnitt 2.110

Striesen
1.740 - 2.300; Durchschnitt 2.030 / 1.180 - 3.130; Durchschnitt 2.060

Wachwitz / Weißer Hirsch
2.350 - 2.690; Durchschnitt 2.530 / 2.570 - 4.770; Durchschnitt 3.510

Der Gutachterausschuss erwartet für das Jahr 2008 eine Fortsetzung der stabilen Tendenz auf dem Grundstücksmarkt, wobei die Lagequalität weiter in den Fokus rückt. Im Bereich des zentrumsnahen Wohnens, zum Teil auch mit hochwertiger Ausstattung, wird eine unveränderte Nachfrage angenommen. Längerfristige Auswirkungen der internationalen Immobilienkrisen auf dem lokalem Grundstücksmarkt bleiben abzuwarten. Neben dem Interesse über-regional tätiger Unternehmen am Dresdner Markt, können bestehende Möglichkeiten, wie das zum 1. Januar 2008 in Kraft getretene Eigenheim-Rentengesetz (Wohn-Riester) den Umsatz fördern.

Umfangreichere Aussagen zu Kaufpreisen Dresdner Immobilien sind im Marktbericht nachzulesen. Der Grundstücksmarktbericht 1. Januar 2008 liegt als PDF-Dokument vor und kann für 40 Euro auf CD-ROM oder per E-Mail über das Städtische Vermessungsamt, Postfach 12 00 20, 01001 Dresden, Telefax: 0351 488-3964 bestellt werden: E-Mail vermessungsamt-pv@dresden.de, Internet unter www.dresden.de/online-shop.

Die Abholung der CD-ROM ist im Zimmer 0048 auf der Hamburger Straße 19 zu den Sprechzeiten möglich. Ebenfalls sind dort die aktuelle Bodenrichtwertkarte mit Stand 01.01.2007, die Besonderen Bodenrichtwerte für das B-Plan Gebiet „Postplatz/Wallstraße" Nr. 54 sowie die Anfangswertkarten von neun förmlich festgelegten Sanierungsgebieten erhältlich. Eine Einsichtnahme in die aktuelle Bodenrichtwertkarte ist unter www.dresden.de/bodenrichtwerte möglich.