Grundstücksmarktbericht für 2006 auf CD-ROM erhältlich

Der Gutachterausschuss zur Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden veröffentlicht den neuen Grundstücksmarktbericht. Die Analyse des Dresdner Immobilienmarktes 2006 bietet in Verbindung mit der Bodenrichtwertkarte eine umfangreiche Information für alle Interessierten.

Die Werte sind realitätsnah, weil der Gutachterausschuss nach Bau-Gesetzbuch alle abge-schlossenen Kaufverträge über Dresdner Immobilien zur Kenntnis erhält. Der Bericht enthält neben Umsatzangaben vor allem die Preisentwicklung der Grundstücke. Er gibt einen Überblick wieviel Eigenheime, Bauplätze, Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen im Jahr 2006 kosteten. Für diverse Objektarten, beispielsweise Wohnungseigentum, sind Spannweiten und Mittelwerte der 2006 gezahlten Kaufpreise aufgeführt. Sachverständigen bietet der Bericht Umrechnungskoeffizienten sowie Bodenpreisentwicklungen.

Im Geschäftsjahr 2006 wechselten in der Landeshauptstadt Dresden rund 5800 Immobilien (- 2 Prozent) für insgesamt 1,74 Milliarden Euro (+ 103 Prozent) den Eigentümer. Jeder Bürger der Stadt hat statistisch gesehen für 3500 Euro Dresdner Immobilien erworben. Die Umsatzsteigerung resultierte unter anderem aus Käufen global handelnder Unternehmen in hochpreisigen Gebieten. Im Allgemeinen zeichnete sich der Markt 2006 weiterhin durch Preisstabilität, insbesondere in begehrten Lagen, aus. Die Zahl der Zuschlagsbeschlüsse bei Zwangsversteigerungen verringerte sich fast um ein Fünftel. Drei Prozent der Eigentumswechsel 2006 betrafen Zwangsversteigerungen.

Trotz Umsatzrückgang im Jahr 2006, unter anderem wegen der weggefallenen Eigenheimzulage, zeichnete sich in guten Stadtlagen der Wohnungsmarkt durch stabile Preise aus. Einfamilienhausstandorte in mittlerer und guter Lage wechselten zu durchschnittlich 130 Euro pro Quadratmeter den Eigentümer. Die ausgehandelten Preise bestätigten das Bodenrichtwertniveau. Ab dem Jahr 2004 gebaute Eigenheime in mittlerer und guter Wohnlage wurden zu folgenden durchschnittlichen Konditionen gehandelt:

- freistehendes Einfamilienhaus: 280 000 Euro

- Doppelhaushälfte: 220 000 Euro

- Reihenmittelhaus: 200 000 Euro.

Fast die Hälfte der Eigentumswechsel von Geschosswohnungsbauten betrafen denkmalgeschützte Objekte bzw. Häuser in Sanierungsgebieten. Unsanierte Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser der Bauperiode 1880-1945 fanden im Mittel zu 600 Euro pro Quadratmeter Wohn- bzw. Nutzfläche in guter Lage neue Eigentümer.

Im Jahr 2006 waren 61 Prozent des Immobilienumsatzes Sondereigentum (Wohn- und Teileigentum), wobei Weiterverkäufe von Wohnungseigentum erstmalig die Zahl der Erstverkäufe überstiegen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise unvermieteter Geschossbauwohnungen lagen im Weiterverkauf 40 Prozent unter denen des Erstverkaufes bei Neubauten und Sanierungen bis 1945. Während erstverkaufte sanierte Wohnungen der Gründerzeit und Neubauten im Mittel um 2000 Euro pro Quadratmeter gehandelt wurden, wechselten in Plattenbauwohnungen für 1120 Euro pro Quadratmeter den Eigentümer.

Der Gutachterausschuss erwartet für das Jahr 2007 keine große Preisveränderungen auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Positiv wirkt sich der Städtetourismus mit seinen Synergieeffekten unter anderem auf die Entwicklung im Handel, vor allem in Ia-Lagen aus. Auf dem Büroflächenmarkt werden eher innerstädtische oder verkehrstechnisch günstige Lagen gesucht. Andere Standorte bedürfen eventuell eines neuen Nutzungskonzeptes. Die Auswirkungen der Immobilienförderung in der privaten Altersvorsorge im Jahr 2007 bleiben abzuwarten.

Umfangreichere Aussagen zu Kaufpreisen Dresdner Immobilien sind im Marktbericht nachzulesen. Der Grundstücksmarktbericht 1. Januar 2007 liegt als PDF-Dokument vor und kann für 40 Euro auf CD-ROM oder per E-Mail über das Städtische Vermessungsamt, Postfach 12 00 20, 01001 Dresden, Telefax: (03 51) 4 88 39 64, E-Mail: vermessungsamt-pv@dresden.de, Internet unter www.dresden.de/online-shop bestellt werden.

Die Abholung der CD-ROM ist im Zimmer 0048 auf der Hamburger Straße 19 zu den Sprechzeiten möglich. Ebenfalls sind dort die aktuelle Bodenrichtwertkarte mit Stand 1. Januar 2007, die besonderen Bodenrichtwerte für das B-Plan-Gebiet „Postplatz/Wallstraße" Nr. 54 sowie die Anfangswertkarten von neun förmlich festgelegten Sanierungsgebieten erhältlich.

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter Telefon (03 51) 4 88 40 71.