Gutachterausschuss legt aktuellen Grundstücksmarktbericht für Dresden vor

Der Dresdner Immobilienmarkt 2003 ist das Thema der aktuellen Veröffentlichung des Gutachterausschusses zur Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden. In Verbindung mit den Bodenrichtwerten bietet der Grundstücksmarktbericht eine gesicherte Datenquelle für alle am Dresdner Immobilienmarkt Interessierten.

Der Bericht beinhaltet neben Umsatzangaben vor allem die Preisentwicklung der Grundstücke. Er gibt einen Überblick wie viel Eigenheime, Bauplätze, Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen im Jahr 2003 kosteten. Die im Bericht angegebenen Werte sind realitätsnah, da dem Gutachterausschuss alle in Dresden abgeschlossenen Immobilienkaufverträge zur Kenntnis gelangen. Sachverständigen bietet der Bericht Angaben zu für Dresden typischen Umrechnungskoeffizienten und Informationen zur Bodenrichtwertentwicklung 2003. Enthalten sind darüber hinaus die Adressen aller Gutachterausschüsse im Land Sachsen sowie Anträge für Gutachten und weitere Dienstleistungen.

Fast 4.000 Immobilien wechselten im Jahr 2003 in Dresden den Eigentümer. Das ist ein Rückgang im Vorjahrsvergleich um 3 Prozent. Die Gesamtkaufpreissumme lag bei 0,59-Milliarden Euro (+ 7 Prozent). Rein statistisch gesehen hat jeder Bürger der Stadt im Jahr 2003 für 1.200 Euro Dresdner Immobilien gekauft. Trotz teilweise nachlassender Umsätze und verstärkter Kostenüberlegungen sind die Preise auf dem Dresdner Markt überwiegend relativ stabil. Die Auswirkungen des Hochwassers im August 2002 auf den Dresdner Immobilienmarkt sind kaum separierbar. Die Zahl der im Rahmen von Zwangsversteigerungen erworbenen Objekte, überwiegend Eigentumswohnungen, erhöhte sich im Vergleich zu 2002 um 15 Prozent, das heißt rund sechs Prozent aller Eigentumswechsel betrafen Zwangsversteigerungen.

Wie in den vorangegangenen Jahren ist der individuelle Wohnungsmarkt ein starkes Marktsegment, das sich durch eine stabile Preis- und Umsatzentwicklung auszeichnet. Nachgefragt sind vorrangig Eigenheime in guten, integrierten Stadtlagen. Vorzieheffekte durch angekündigte Änderung der Eigenheimzulage sind u. a. in einer Umsatzsteigerung zum Jahresende 2003 erkennbar. Einfamilienhausstandorte in mittlerer und guter Wohnlage kosteten durchschnittlich 125 Euro/m². Die ausgehandelten Preise bestätigen im Durchschnitt das Bodenrichtwertniveau vom 01.01.2003.

Rund 42 Prozent der Käufe von Geschosswohnungsbauten sind von den Bestimmungen des Denkmalschutzes bzw. förmlich festgelegten Sanierungsgebieten berührt. Für unsanierte Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser der Baujahre 1880 - 1920 in guter Lage wurden im Durchschnitt 585 Euro/m² Wohn-, bzw. Nutzfläche ausgehandelt. Ein Bebauungsabschlag, d. h. eine Minderung des Bodenwertes durch den alleinigen Umstand, dass das Grundstück bereits bebaut ist, ist in Dresden in der Regel nicht erkennbar.

Mehr als 1.700 Eigentumswechsel des Jahres 2003 betreffen Sondereigentum (Wohn- bzw. Teileigentum). Trotz einer Zunahme von Weiterverkäufen, ist das erstverkaufte Wohnungseigentum nach wie vor marktbestimmend (rd. 70 Prozent).

Der Gutachterausschuss erwartet für das Jahr 2004 in guten Lagen und bei nachgefragtenImmobilien, wie z. B. Eigenheimgrundstücken in etablierten Stadtgebieten, ein adäquates Preisniveau wie 2003. Leicht optimistisch kann von einer weiteren Stabilisierung ausgewählter Teilmärkte ausgegangen werden. Der Dresdner Grundstücksmarkt bietet Investoren und Eigennutzern gute Möglichkeiten.

Weitere Aussagen zu Kaufpreisen Dresdner Immobilien sind im Marktbericht nachzulesen. Der Gutachterausschuss mit seiner Geschäftsstelle versteht sich als Dienstleister für alle, die an neutralen und fundierten Informationen zum Dresdner Grundstücksmarkt interessiert sind. Der Grundstücksmarktbericht 01.01.2004 kann über das Städtische Vermessungsamt, Postfach 12 00 20, 01001 Dresden, Telefon: 03 51/4 88 41 02, Telefax: 03 51/ 4 88 39 64, E-mail: vermessungsamt-pv@dresden.de, im Internet unter www.dresden.de/online-shop bestellt oder auf der Hamburger Straße 19 im Zimmer 1076 zu den Sprechzeiten abgeholt werden. Der Preis der CD-Rom beträgt 40 Euro. Die Bodenrichtwertkarte mit Stand 01.01.2003 ist ebenfalls erhältlich.

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