Hier ist noch Platz für das eigene Dach über dem Kopf

Aktuelle Erhebungen und Umfragen zum Wohnungsmarkt ergaben, rund 5.000 Dresdner Haushalte sind in den nächsten Jahren an einem neuen Eigenheim in der Stadt interessiert. In den vergangenen Jahren wurden ca. 500 Eigenheime pro Jahr realisiert. Dieser Nachfrage stehen gegenwärtig im Stadtgebiet ausreichend Flächen für mindestens 8.500 Bau-plätze gegenüber.

Der für Dresden gültige Flächennutzungsplan weist aktuell folgendes Potenzial aus:
- ca. 5.200 Bauplätze auf größeren Flächen
- ca. 3.000 Bauplätze in Baulücken
- ca. 300 Bauplätze zusätzlich auf integrierten innerstädtischen Standorten

Die größeren Flächen (ab ca. 0,5 Hektar bzw. für mehr als 5 Bauplätze) sind im Wohnbauflächenkataster der Landeshauptstadt Dresden registriert. Im Wohnflächenkataster werden die Informationen u. a. zum Planung- und Realisierungsstand regelmäßig aktualisiert. Es können Standortlisten, Standortpässe und Übersichtskarten erstellt und abgefragt werden. Seit Februar 2004 auch über Internet unter www.dresden.de im Themenstadtplan. Eine Übersichtskarte zeigt die Vielzahl und die Verteilung der Wohnungsbaustandorte in Dresden an, klickt man auf den Standort erfährt man die Details.

Ca. 1.800 Bauplätze davon sind bereits erschlossen, die Flächen sind baureif, das heißt hier kann kurzfristig mit dem Bau begonnen werden. Allein mit diesem Potential könnte für mehr als ein Drittel der o.g. 5.000 Interessenten der Wunsch nach einem Eigenheim sofort bzw. sehr kurzfristig realisiert werden. So warten an ca. 45 Standorten beispielweise in Nickern, in Klotzsche auf der Königsbrücker Landstraße, in Weixdorf am Hohenbusch, an der Dölzschener Höhe und in Cotta an der Warthaer Straße Grundstücke auf neue Bauherren. An über 30 dieser Standorte wurde bereits gebaut.

Weitere 1.300 Bauplätze sind bei entsprechender Nachfrage einfach zu erschließen und mittelfristig realisierbar ( z.B. an der Gerokstraße, an der Münzmeisterstraße, in Weixdorf und Altburgstädtel.) Längerfristig besteht die Möglichkeit bei Bedarf auf größeren Flächen bis zu 2.100 weitere Bauplätze zu realisieren. Diese Gebiete sind jedoch noch nicht erschlossen.

Neben dem Wohnbauflächenkataster registriert das Städtische Vermessungsamt im jährlich veröffentlichte Baulandkataster die zahlreichen Baulandreserven und Baulücken im Bestand in einer Größenordnung von ca. 3.000 WE. Auch hier können Eigenheime entstehen.

Darüber hinaus gibt es zusätzlich Standorte in integrierten Lagen für derzeit ca. 300 Wohnungen in alternativen Eigenheimformen und individuellen Wohnformen zum Beispiel in Dresden-Altstadt und Neustadt für eine Bauweise, vergleichbar mit dem Lukasareal in der Südvorstadt oder den Stadthäusern auf dem Bischofsweg 28.

Wie finde ich einen Standort für mein Haus in Dresden?
Eine erste Information ist wie oben beschrieben im Internet möglich. Oft werden die anzusprechenden Vorhabensträger benannt. Weil es bei Baulücken aus Gründen des Datenschutzes nicht möglich ist, private Grundstückseigentümer mit Interessierten direkt in Verbindung zu bringen, übernimmt das Städtischen Vermessungsamt den Service und stellt den Kontakt zwischen Grundstückseigentümer und potentiellem Bauherren her, fungiert somit als Bindeglied zwischen Suchenden und Anbietenden.

Ansprechpartner/ Kontakt:
Überblick und Aussagen zum Planungsrecht für Eigenheimstandorte im Stadtplanungsamt, Hamburger Straße 19, Telefon 03 51/ 4 88 35 23 und 4 88 32 81
Anfragen zum Baulückenkataster im Vermessungsamt, Hamburger Straße 19, Telefon 03 51 / 488 39 77

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