Grundstücksmarktbericht in Dresden für das Jahr 2002

Der Dresdner Immobilienmarkt 2002 ist das Thema der aktuellen Veröffentlichung des Gutachterausschusses zur Ermittlung von Grundstückswerten in der Landeshauptstadt Dresden. In Verbindung mit der Bodenrichtwertkarte bietet der Grundstücksmarktbericht eine gesicherte Datenquelle für alle am Dresdner Immobilienmarkt Interessierten.

Der Bericht beinhaltet neben Umsatzangaben vor allem die Preisentwicklung der Grundstücke. Er gibt einen Überblick was Eigenheime, Bauplätze, Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen im Jahr 2002 kosteten. Die im Bericht angegebenen Werte sind realitätsnah, da dem Gutachterausschuss alle in Dresden abgeschlossenen Immobilienkaufverträge zur Kenntnis gelangen. Sachverständigen bietet der Bericht Angaben zu dresdentypischen Umrechnungskoeffizienten, enthalten sind darüber hinaus die Adressen aller Gutachterausschüsse im Land Sachsen sowie Anträge für Gutachten und weitere Dienstleistungen. Im folgenden Text sind einige Informationen aus dem Grundstücksmarktbericht 1. Januar 2003 zum Marktgeschehen kurz angerissen.

Rund 4.000 Immobilien wechselten im Jahr 2002 in Dresden den Eigentümer. Das zeigt einen Rückgang im Vorjahrsvergleich um drei Prozent. Die Gesamtkaufpreissumme lag bei 0,54 Milliarden Euro (– 23 Prozent). Rein statistisch gesehen hat jeder Bürger der Stadt im Jahr 2002 für 1.100 Euro Dresdner Immobilien gekauft. Trotz nachlassender Umsätze und verstärkter Kostenüberlegungen sind die Preise auf dem Dresdner Markt zu großen Teilen relativ stabil. Die Auswirkungen des Hochwassers im August 2002 auf den Dresdner Immobilienmarkt kann der Gutachterausschuss noch nicht gesichert feststellen. Die Zahl der im Rahmen von Zwangsversteigerungen erworbenen Objekte, überwiegend Eigentumswohnungen, erhöhte sich im Vergleich zu 2001 um 22 Prozent.

Wie in den vorangegangenen Jahren ist der individuelle Wohnungsmarkt ein starkes Marktsegment. Kaufzurückhaltung ist bei Geschosswohnungsbauten und Geschäftsgrundstücken vor allem in Hochpreisgebieten festzustellen. Einfamilienhausstandorte in mittlerer und guter Wohnlage kosteten durchschnittlich 125 Euro/Quadratmeter.

Die Ankündigung des Wegfalls der Eigenheimzulage könnte eine Ursache für die 50-prozentige Umsatzsteigerung von Eigenheimkäufen im Dezember 2002 sein. Rund 44 Prozent der Käufe von Geschosswohnungsbauten sind von den Bestimmungen des Denkmalschutzes bzw. förmlich festgelegten Sanierungsgebieten berührt. Für unsanierte Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäuser der Baujahre 1880–1920 in mittlerer Lage wurden im Durchschnitt 435 Euro/Quadratmeter Wohn- bzw. Nutzfläche ausgehandelt. Ein Bebauungsabschlag, das heißt eine Minderung des Bodenwertes durch den alleinigen Umstand, dass das Grundstück bereits bebaut ist, ist in Dresden in der Regel nicht erkennbar.

Rund 2.000 Eigentumsübergänge im Jahr 2002 betreffen Sondereigentum (Wohn- bzw. Teileigentum). Trotz einer Zunahme von Weiterverkäufen ist das erstverkaufte Wohnungseigentum nach wie vor marktbestimmend.

Für das Jahr 2003 rechnet der Gutachterausschuss verhalten optimistisch mit einer Stabilisierung auf niedrigem Niveau. In bevorzugten Lagen und bei nachgefragten Immobilien ist ein ähnliches Preisniveau wie 2002 zu erwarten. Der Dresdner Grundstücksmarkt bietet vielen Interessenlagen gute Möglichkeiten.

Weitere Aussagen zu Kaufpreisen Dresdner Immobilien sind im Marktbericht nachzulesen. Der Gutachterausschuss mit seiner Geschäftsstelle versteht sich als Dienstleister für alle, die an neutralen und fundierten Informationen zum Dresdner Grundstücksmarkt interessiert sind.

Der Grundstücksmarktbericht 1. Januar 2003 kann über das Städtische Vermessungsamt, Postfach 12 00 20, 01001 Dresden, Telefon 03 51/4 88 41 02, Telefax 03 51/4 88 39 64, E-Mail vermessungsamt-pv@dresden.de oder im Internet unter www.dresden.de/online-shop bestellt oder auf der Hamburger Straße 19 im Zimmer 1076 zu den Sprechzeiten ab Montag, den 5. Mai 2003, abgeholt werden. Der Preis CD-ROM beträgt 40 Euro. Zu einem Paketpreis von 110 Euro kann alternativ die CD-ROM mit dem Marktbericht und der Bodenrichtwertkarte 1. Januar 2003 erworben werden. Weitere Informationen zum Immobilienmarkt gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter Telefon 03 51/4 88 40 71.

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