Umbau und Erweiterung der Kindertagesstätte Kaitzer Strasse 73

Bauvorhaben

Umbau und Erweiterung der Kindertageseinrichtung an der Kaitzer Straße 73 in Dresden-Plauen

Bauherr

Landeshauptstadt Dresden, Eigenbetrieb Kindertageseinrichtungen

Bauzeit

Planung	von 04.2011 bis 09.2013
Ausschreibung/Vergabe	von 06.2012 bis 06.2013
Durchführung	von 08.2012 bis 10.2013

Baukosten (brutto)

Planung	443.000 EUR
Durchführung	1.690.000 EUR
Gesamtsumme	2.133.000 EUR
davon Fördermittel	0 EUR

Baubeschreibung        

Die Kindertageseinrichtung Kaitzer Str. 73 wurde 1955 als Wochenheim der SGAG Wismut eröffnet.

Das Gebäude entsprach vom Bautypus her eher einem Kinderheim- so waren neben den Gruppenräumen auch entsprechende Schlafräume vorhanden, ein kompletter Wirtschaftstrakt mit Wäscherei, Vollküche einschl. Milchküche, Heizhaus und Hausmeister- Reparaturwerkstatt.

Der Neubau wurde Anfang der 1950- er Jahre teils unter Weiterverwendung von  Kellerruinen zerbombter Wohnhäuser in der Dresdner Südvorstadt errichtet.

Das Erd- und Obergeschoss wurden zeittypisch aus Ziegeln errichtet und mit sparsamen Putz- und Werksteinelementen in der Fassade gegliedert.

Das Gebäude erhielt auf der Gartenseite großzügige Terrassen- und Loggienanbauten, die zur Erbauungszeit als essentieller  Bestandteil der Gesundheitshygiene in der Erziehung  („Licht, Luft und Sonne") galten und sich bis heute trotz ihres baufälligen Zustandes großer Beliebtheit als  geschützte Außenspielflächen erfreuen.

 

Die Einrichtung wurde seit den 1950-er Jahren durchgehend als Haus für Kinder betrieben, die erste Teilsanierung fand erst in den 1990-er Jahren statt (Erneuerung Bäder und  Heizung, Umstellung von Kohle auf Gas, Aufarbeitung von Fenster und Türen).

Weitere Ertüchtigungen waren der Anbau der gartenseitigen Fluchttreppen, sowie die Trockenlegung mit Erneuerung der Regenwasserabführung in Zisternen (nach 2000).

Die Küche im Untergeschoss  wurde im Zuge der Teilsanierung 1997/1998 mit verändert. Seit Juli 2006 wird  hier für die AWO KiTa Saalhausener Str. mitgekocht.

Im Jahr 2011 hatte der Eigenbetrieb Kindertageseinrichtungen eine weitere Investition in die Bausubstanz geplant: Den Ersatz der stark baufälligen Kastenfenster und den Austausch der größtenteils schlecht schließenden Innentüren. Dazu kam die Überlegung, die Fenster nicht einfach auszutauschen, sondern die künftige Fassadendämmung mit zu beachten und insofern die  neuen Elemente außen auf den vorhandenen Rohbau zu setzen und anschließend zu überdämmen.

Diese drei Maßnahmen Fenster, Fassadendämmung und Innentüren wären jedoch so kostenintensiv gewesen, dass das Verhältnis von Aufwand pro KiTa-/ Krippenplatz für die Bestandskapazität unverhältnismäßig erschien: 96 Innentüren und über 100 Fenster für „nur" 108 Kinder...?

Bei der nachfolgenden Untersuchung der räumlichen Strukturen des Altbaus ließen sich erhebliche Flächenreserven erschließen: Durch die relative Kleinteiligkeit der ehemaligen Krippen/ Kindergarten  Räume sowie durch das leer gewordene Kesselhaus konnten durch Umorganisation, Raumzusammenlegungen und Modernisierungen weitere Gruppen (40 Plätze) im Haus untergebracht werden.

Auf Grund des vorhandenen Bedarfes an Krippen- und Kindergartenplätzen im Stadtteil Südvorstadt stimmte der Eigenbetrieb einer Kapazitätserweiterung und damit auch der Teilsanierung zu.

Zusätzlich zu der vormals geplanten Erneuerung von Fenstern, Fassade und Innentüren sollte jetzt ein innerer Umbau unter Erhaltung von Teilbeständen (v.a. Bädern) zur Unterbringung von neu 148 Kindern geplant werden.

Besonders die Umgestaltung des ehemaligen Wirtschaftstraktes im Untergeschoss, der schon lange „zweckentfremdet" als Küche, Abstellbereich, Sauna und Lager genutzt wurde, stellte eine Herausforderung dar: Die verstreut und dysfunktional gelegenen Küchenräume mit langen Flurwegstrecken wurden räumlich optimiert und auf eine Gebäudeseite konzentriert, die Abstell- und Lagerräume entrümpelt und neu organisiert, die Verwaltung wurde in neu geschaffene Büros und Personalräume umgesiedelt und es wurden mittels Abgrabungen auf der Gartenseite freundliche Mehrzweck- und Speiseräume für die Kinder geschaffen.

Im Zuge der begonnenen Bauarbeiten wurden 2012/2013 weitere gravierende Mängel aus der Altsubstanz sichtbar, die im Zuge der Umgestaltung mit behoben werden mussten: So war der gesamte Estrich aus den 50-er Jahren (sog. Steinholz- Estrich) schadstoffbelastet und wurde flächendeckend ausgetauscht. Ebenso wiesen die Abdichtungen aus der vorhergegangenen Sanierung Undichtigkeiten auf, sodass hier ein Neuaufbau einschließlich Gebäudedrainage und Neuableitung der Regenentwässerung erforderlich wurde.

 

Die neuen Kindergarten- und Krippenräume wurden sorgfältig zusammen mit dem Nutzer geplant, um den erweiterten Betrieb der Kita mit 40 zusätzlichen Kindern harmonisch, kindgerecht und in Übereinstimmung mit dem pädagogischen Konzept räumlich zu fassen.

Die Innenausbauten wurden trotz des hohen Kostendruckes größtenteils in Tischleranfertigung hergestellt, die Farbpalette in Naturtönen gehalten und mit den Akzentfarben grün, türkis und gelb zur Orientierung ergänzt. Die Zugänge in das und aus dem  Gebäude wurden so umgestaltet, dass die älteren Kinder ihren Weg in den Garten über eine gemeinsame Garderobe im Untergeschoss finden, damit die KiTa- Etagen insgesamt weniger schmutzbelastet und auch ruhiger bleiben. Für die Kinderwägen wurde eine barrierefreie  Rampenzufahrt angelegt, die Kinderwagenabstellfläche ist neben der Gemeinschaftsgarderobe gelegen, damit auch Geschwisterkinder gleichzeitig von den Eltern geholt und gebracht werden können.

Durch die neuen Räume für Bewegung, gemeinsames Essen und Kochen  sowie  Ruhezonen auf den neuen Spielpodesten entsteht ein vielfältiges und anregendes Umfeld, die altersgerechte Ausstattung der freundlichen Räume ermöglicht den Erzieherinnen und Erziehern eine ruhige, den Kindern zugewandte Arbeit.

Die Einrichtung konnte im Oktober 2013 der AWO übergeben werden.

Beteiligte Planungsbüros mit Planungsleistung

Planungsleistung	Beteiligte Planungsbüros
Gebäudeplanung	Fischer + Meyer Architekten und Ingenieure Dresden
Waermeschutz	Fischer + Meyer Architekten und Ingenieure Dresden
Tragwerksplanung	IB Simon GmbH, Dresden
Heizung/Sanitär	Friemel + Partner, Dresden
Planung Elektrotechnik	IB Friedrich, Freital
Planung Tiefbau	IB Simone Friemel, Dresden

Beteiligte Baufirmen mit Fachlos/Gewerk

Fachlos/Gewerk	Beteiligte Baufirmen
Rohbau	Bauhauf GmbH, 01640 Coswig
Fenster	GRAF, 02733 Cunewalde
Gerüst	Gerüstbau- und Verleih, 09405 Gornau
Zimmerer	Zimmerei Dieter Grossmann, 01309 Dresden
Putz	BTW Bau-Team Wachau GmbH, 01324 Dresden
Trockenbau	Fa. Aulhorn & Sohn, 01762 Schmiedeberg
Metallbau	Fa. Lange, 01705 Freital
Dachdecker	Claus Dittrich GmbH & Co. KG, 01129 Dresden
Heizung, Lüftung, Sanitär	Mayer Haustechnik, 01744 Dippoldiswalde
Lüftung	RHL Lüftungsanlagen GmbH, 01097 Dresden
ELT	ELT Dresden-West GmbH, 01156 Dresden
Aufzug	Fa. Jäckel, 01279 Dresden
Tischler	Brückner Tischlerei GmbH+CoKG, 01159 Dresden
Fliesen	Fliesen Klemm, 09623 Rechenberg-Bienenmühle
Malerarbeiten	Malerbetrieb Hähnel, 01809 Dohna
WDVS	Nostitz & Partner, 02692 Großpostwitz/ OT Ebendörfel
Bodenleger	Schandert Raumgestaltung, 14913 Jüterbog
Baufeinreinigung	SCS GmbH, 01257 Dresden
Drainage/Trockenlegung	TSR Radebeul, 01445 Radebeul
Markisen	Glück Raumausstattung, 01217 Dresden
Fluchtwegpläne	TÜV SÜD Life Service GmbH, 01159 Dresden
Innenausbau Spielpodeste	Hofmann & Großmann GmbH, 01458 Ottendorf- Okrilla
Innenausbau Bäder	Tischlerei Mützem, 01917 Kamenz
Innenenausbau Restmöbel	Jaeger Tischlerei GmbH&Co. KG Dresden, 01159 Dresden
Schließanlage	Ha-Wa Sicherheitstechnik GmbH, 01705 Freital

           

         

Kontakt

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Amt für Hochbau und Immobilienverwaltung

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E-Mail hochbauamt@dresden.de

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