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Adresse: https://www.dresden.de/de/leben/wohnen/wohnungsmarkt/mietspiegel.php letzte Änderung: 17.12.2024 10:31:22 Uhr gedruckt am: 23.12.2024 01:54:37 Uhr

Dresdner Mietspiegel

Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in Dresden an. Er ist zudem ein wichtiges Begründungsmittel für die Festlegung der zulässigen Miethöhe in Dresden.

Mietspiegel 2025

Mit dem vierzehnten Dresdner Mietspiegel steht ein qualifizierter Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen zur Verfügung. Der Mietspiegel gibt eine Übersicht über die in Dresden üblicherweise gezahlten Mieten im Erhebungsmonat April 2024, wie sie in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert worden sind. Er weist damit die ortsübliche Vergleichsmiete aus.

Der qualifizierte Mietspiegel gilt als vorrangiges Begründungsmittel im Mieterhöhungsverfahren. Vermieter haben in ihrem Mieterhöhungsverlangen die Angaben des Mietspiegels auch dann mitzuteilen, wenn sie die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel stützen.

Laut Sächsischer Kappungsgrenzenverordnung REVOSax Landesrecht Sachsen - Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung – SächsKappGrVO darf sich die Miete bei Erhöhungen nach § 558 Absatz 1 BGB (Erhöhungen bis zur im Mietspiegel ausgewiesenen ortsüblichen Vergleichsmiete) innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 15 Prozent erhöhen.

Die Kappungsgrenzenverordnung gilt bis zum 30. Juni 2025.

Auf der Grundlage der am 13.07.2022 in Kraft getretenen Sächsischen Mietpreisbegrenzungs-verordnung REVOSax Landesrecht Sachsen - Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung – SächsMPBVO gilt für das Stadtgebiet der Landeshauptstadt Dresden, dass bei Wiedervermietung einer Wohnung die Miethöhe auf die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete plus zehn Prozent begrenzt ist (siehe § 556d BGB - Einzelnorm). Ausnahmen regeln die §§ 556d bis 556f BGB.

Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2025.

Der Dresdner Mietspiegel 2025 tritt am 01.01.2025 in Kraft. Er ist bis zum 31. Dezember 2026 gültig. Ab 1. Januar 2027 wird ein angepasster Mietspiegel zur Verfügung stehen.

Dresdener Mietspiegel 2023

Online-Mietspiegel 2023

Mit diesem Programm können Sie für Ihre Wohnung die ortsübliche Vergleichsmiete online berechnen.
Dresdner Mietspiegel 2023 - Broschüre (*.pdf, 2 MB)
Der barrierearme Dresdner Mietspiegel steht Ihnen hier zum Download zur Verfügung.
Die Mietspiegelbroschüre (Schutzgebühr 2,00 Euro) ist in allen Rathäusern, Stadtbezirksämtern, Ortschaften, Bürgerbüros, beim Mieterverein Dresden und Umgebung e. V. und beim Haus & Grund Dresden e. V. erhältlich.
Dresdner Mietspiegel 2023 - Dokumentation (*.pdf, 6 MB)

Online-Mietspiegel 2025

Online-Mietspiegel 2025 wird ab Januar 2025 zur Verfügung stehen.

Dresdner Mietspiegel 2025 - Broschüre (*.pdf, 684 KB)
Der barrierearme Dresdner Mietspiegel steht Ihnen hier zum Download zur Verfügung.
Die Mietspiegelbroschüre (Schutzgebühr 2,00 Euro) ist in allen Rathäusern, Stadtbezirksämtern, Ortschaften, Bürgerbüros, beim Mieterverein Dresden und Umgebung e. V. und beim Haus & Grund Dresden e. V. erhältlich.
Dresdner Mietspiegel 2025 - Dokumentation (*.pdf, 7 MB)

Häufige Fragen zum Dresdner Mietspiegel

Wer erstellt den Dresdner Mietspiegel?

Die für die Erstellung des Mietspiegels zuständige Behörde ist die Landeshauptstadt Dresden.

Die Landeshauptstadt Dresden hat für den Dresdner Mietspiegel 2025 das Hamburger Institut ALP mit der Datenerhebung bei den Mieterinnen und Mietern sowie der Datenauswertung und Mietspiegelerstellung beauftragt.

Die Erstellung des Mietspiegels wurde von der Projektgruppe Dresdner Mietspiegel fachlich begleitet. Neben den Interessenvertretungen der Mieter*innen und Vermieter*innen gehören der Projektgruppe auch Vertreter*innen der Wohnungswirtschaft an.

Warum erstellt die Landeshauptstadt Dresden einen Mietspiegel?

Wozu dient der Mietspiegel?

Anhand eines Mietspiegels können Mieterinnen und Mieter und Vermieterinnen und Vermieter bequem und kostengünstig die ortsübliche Vergleichsmiete einer Wohnung ermitteln. Diese wird z.B. bei Mieterhöhungen in bestehenden Mietverträgen benötigt. Der Vermieter oder die Vermieterin darf die vereinbarte Miete in der Regel nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen. Auch bei Neuvermietung einer Wohnung muss die ortsübliche Vergleichsmiete herangezogen werden. Auf der Grundlage der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Sachsen darf in Dresden die Miete bei Neuvermietung einer Wohnung, abgesehen von Ausnahmen wie zum Beispiel Neubau, umfassende Modernisierung oder eine höhere Vormiete, nicht höher als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?

Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete sind laut Gesetz Mieten heranzuziehen, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden.

Die ortsübliche Vergleichsmiete von Wohnungen unterscheidet sich nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung. Zur Erstellung eines Mietspiegels müssen deshalb neben den aktuell gezahlten Mieten auch Daten zur Art, Größe, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnungen erhoben werden. Die Bewertung der Wohnlage erfolgt in Dresden über ein Indikatorenset und wird in der Wohnlagekarte ausgewiesen.

Einfacher oder qualifizierter Mietspiegel?

Dresden erstellt seit vielen Jahren einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser bietet eine höhere Rechtssicherheit als ein einfacher Mietspiegel. Um als qualifizierter Mietspiegel zu gelten, muss der Mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt werden und durch die Interessensvertretungen der Mieter*innen und Vermieter*innen in der Projektgruppe Dresdner Mietspiegel anerkannt werden.

Als stimmberechtigte Mitglieder in der Projektgruppe Dresdner Mietspiegel haben der Mieterverein Dresden e.V. sowie Haus & Grund Dresden und Umgebung e.V. den Mietspiegel am 22.10.2024 anerkannt.

Datengrundlage

Für den Mietspiegel 2025 wurden die Daten erneut über eine Mieterbefragung und eine Datenabfrage bei Vermietern erhoben. Im Ergebnis konnten qualitativ hochwertige Daten für die Auswertung bereitgestellt werden. In die Erstellung des Mietspiegels sind insgesamt 4.051 Datensätze eingegangen. Erhoben wurden die zum 1. April 2024 gezahlten Mieten in Euro.

Aktuelles Mietspiegelrecht

Das Bundesministerium der Justiz und das Bundesamt für Justiz stellen auf ihrer Website www.gesetze-im-internet.de mit dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und der Mietspiegelverordnung (MsV) das aktuelle Mietspiegelrecht bereit.

§§ 556d bis 556f BGB (Vereinbarungen über die Miethöhe bei Mietbeginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten)
§§ 558 bis 558d BGB (Regelungen über die Miethöhe)

§§ 6 ff MsV (Qualifizierte Mietspiegel)

Weitere Informationen

Bestellung der Broschüre "Dresdner Mietspiegel"

Bestellschein (*.pdf, 106 KB)

Für Ihre Bestellung der Druckausgabe der Mietspiegelbroschüre können Sie das folgende Formular nutzen. Die Lieferung erfolgt zum Preis von 2,00 Euro je Heft zuzüglich Versandkosten. Bitte senden Sie den Bestellschein per Post, Fax oder E-Mail an das Sozialamt an unten stehenden Kontakt.

Die gedruckte Broschüre kann gegen ein Entgelt von 2 Euro in allen Bürgerbüros sowie bei der Stadtkasse (Ostra-Allee 9, Theaterstraße 11-15, Junghansstraße 2) erworben werden.

Mietspiegelarchiv

Informationen für Dresden-Pass-Inhabende

Dresden-Pass-Inhabende, welche als Mieterinnen und Mieter einer Wohnung Unterstützung in mietrechtlichen Angelegenheiten bedürfen, können eine einmalige antragsfreie Kurzberatung beim Mieterverein Dresden e.V. in Anspruch nehmen.

Die Broschüre zum Dresdner Mietspiegel, die Dokumentation der Erstellung des Mietspiegels sowie der Link zum Online-Berechnungstool stehen im Downloadbereich zur Verfügung.

Kontakt

Landeshauptstadt Dresden

Sozialamt
Sozialplanung

Besucheranschrift

Glashütter Straße 51
01277 Dresden

Zugang für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen

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Öffentlicher Personennahverkehr

Linien 4, 10, 61 bis Haltestelle Pohlandplatz

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VVO-Auskunft

Telefon 0351-4881304
Fax 0351-4884813
E-Mail sozialplanung@dresden.de

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